??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費交給業(yè)主委員會一半合理合法嗎？

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• 157****5525

  如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費用?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
  因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費用。擴(kuò)展資料 對于物業(yè)公司違規(guī)收費，業(yè)主可以維權(quán)。如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費，屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。因為，物業(yè)收取停車費用，應(yīng)當(dāng)是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)同時可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費用。
  在物業(yè)管理糾紛案件中，對涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點：一種觀點承認(rèn)業(yè)主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請仲裁或參加訴訟；
  另一種觀點則認(rèn)可業(yè)主委員會的獨立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點。根據(jù)《物權(quán)法》第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。另據(jù)《民事訴訟法》第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。
  因此，就業(yè)主委員會而言，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。
  業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對涉及業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:04:52
• 136****8236

  隨著城市居民生活水平的提高，私家車增加很快，晚上、休息日，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，于是停車費的問題，就擺在大家的面前。
  小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，這已經(jīng)是很明確的。
  因此，停車費收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。
  至于分享的具體比例是多少，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來。
  業(yè)主委員會的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，以便接受大家的監(jiān)督，獲得大家的理解和支持。
  物業(yè)收支有缺口，停車費可以多分一些，進(jìn)行貼補(bǔ)。
  物業(yè)收支可以平衡，業(yè)主委員會可多留一些，用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購置和維修支出。
  千萬警惕，不能讓停車費收入被個別人、少數(shù)人侵占，控制，挪用，貪污。
  另外，物業(yè)合同的簽定，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來確定。如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營用的停車場，以增收和盈利為目的來經(jīng)營，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:04:36
• 157****9384

  合理，物業(yè)合同的簽定隨著城市居民生活水平的提高，以便接受大家的監(jiān)督，用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購置和維修支出，就擺在大家的面前，業(yè)主委員會可多留一些。物業(yè)收支有缺口。
  因此。小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，這已經(jīng)是很明確的，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了，貪污，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來確定。
  如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營用的停車場，以增收和盈利為目的來經(jīng)營，停車費可以多分一些，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，控制，挪用。至于分享的具體比例是多少，私家車增加很快，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，獲得大家的理解和支持，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來、休息日，晚上。
  業(yè)主委員會的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，不能讓停車費收入被個別人，停車費收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。另外。千萬警惕，進(jìn)行貼補(bǔ)、少數(shù)人侵占。物業(yè)收支可以平衡，于是停車費的問題

  查看全文↓ 2019-10-18 20:04:31

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費交給業(yè)主委員會一半合不合理？
  答

  這個具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會協(xié)商的，因為收取停車費用，物業(yè)無疑會加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費用是應(yīng)該的！

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• 問 ??業(yè)主委員會收取停車費用合理么
  答

  近年來，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題，小區(qū)物業(yè)也看中了商機(jī)，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給業(yè)主，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費嗎？下面小編來介紹一下，國家對此是如何規(guī)定的。一、國家規(guī)定如下：《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費?！段餀?quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴。停車收費是物價局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會同意。二、小區(qū)停車管理服務(wù)包含哪些內(nèi)容物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：1、遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；2、履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；3、制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；4、地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；三、小區(qū)停車費收取有何規(guī)定車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。1、建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。2、業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。3、停車收費應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。對臨時進(jìn)出車輛停放實行收費的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是否有自行收取業(yè)主費用的權(quán)利?
  答

  大修需要全體業(yè)主大會通過后，動用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權(quán)利，也無法成立業(yè)主大會，這些是業(yè)主的事情。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費用的權(quán)利?
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收費，只能對收費進(jìn)行監(jiān)督。一、根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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