怎樣挑選二手房?好戶型應該怎樣挑選？二手房戶型選擇技巧

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• 144****3888

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項有哪些？
  
  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和

  查看全文↓ 2019-10-20 22:52:51
• 135****4569

  一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。
  二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
  三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥尽?br/>四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。
  五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
  六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。
  七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。

  查看全文↓ 2019-10-20 22:52:46
• 141****5246

  
  客廳：寬敞明亮通風是關鍵
  
  客廳采光口和地面比例不應小于1/7，即客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野?？蛷d**好是長方形，寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。如果入戶為客廳，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性。
  
  
  
  臥室：大戶型主臥應帶衛(wèi)生間
  
  主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間。
  
  
  
  餐廳：**好相對獨立
  
  對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來二者既有聯(lián)系又互相隔離。
  
  
  
  廚房：直接對外采光通風
  
  廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，則必須直接對外采光通風。
  
  
  
  衛(wèi)生間：浴缸寬度不小于1.6米
  
  在衛(wèi)生間的設置上，如果衛(wèi)生間帶浴缸，那么凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。**重要的是，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
  
  
  
  陽臺：陽臺欄桿1.1米**合適
  
  首先陽臺要設立在起居室。并且保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米。
  
  
  
  做好以上這些，將有助于找到一套適合自己的優(yōu)質(zhì)二手房！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 22:52:42

相關問題

• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設計應盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關系又要相對分隔。餐廳如果獨立設計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。

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• 問 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房價的一個大圈（和自己的經(jīng)濟狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價。沒有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

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• 問 ?? 怎樣挑選二手房
  答

  1、看房時間一般我們實地看房都會選擇白天的時候，白天可以看到這個房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設施設備好壞也容易看出來，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時候，大家都比較愛出門，所以看房的時候大家也會越一個好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實可以很好的檢驗房屋的質(zhì)量情況，在下雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。3、看裝潢做工實地看房的時候，不應該只是大概的看一下整個房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實是會讓人覺得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時候，房屋的做工一定要仔細研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過一段時間，檢查房屋的時候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點使用痕跡都沒有的，一看就是經(jīng)常不會使用的地方。從這兩點就可以看出該房屋插座設計是否合理，如果插座的設計不合理的話，真的會給生活帶來很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時候還要注意查看一些墻角角落是否存在問題，因為墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是十分了解小區(qū)基本狀況的，有時甚至可以比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，因為房主想要將房子賣出去，肯定不會告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

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• 問 怎樣挑選二手房?怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什么？
  答

  建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認產(chǎn)權(quán)購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性。確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

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• 問 怎樣挑選二手房呢？
  答

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面： 第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 第二，如通過中介找房，一定要會選擇 一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。 第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面 現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。

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