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銀行會將房產(chǎn)拍賣，借款人出現(xiàn)了不正常還款的情況，銀行必須走法律手段進(jìn)行拍賣。抵押權(quán)的設(shè)立就是為了保證抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，銀行為了使自己貸出去的款項安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋買賣抵押貸款，購房人一般會把購買的房屋作為抵押物，在不能按期償還貸款時，銀行有權(quán)以房屋作價拍賣，用其中的價款償還未還清的貸款。一般來講銀行會先起訴然后委托資產(chǎn)管理公司或者直接拍賣處理你們的房屋，資產(chǎn)管理公司付給銀行剩余的欠款，而房屋就完全歸屬資產(chǎn)管理公司，房子拍賣，出租，由資產(chǎn)管理公司決定。
全部4個回答>住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣?住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
143****3985 | 2019-10-21 00:25:08
已有3個回答
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146****2052
目前，國家是不會強(qiáng)制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來換置，來執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-10-21 00:25:23
但是，前提會保障你及你的家人的住宿需求。 -
143****5599
是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。
查看全文↓ 2019-10-21 00:25:19
年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？
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157****4291
查看全文↓ 2019-10-21 00:25:16
面對著不小的貸款利息，許多買完房后的朋友都想著提前還貸，擺脫房奴的命運。以上這些問題，也就成了大家所關(guān)注的焦點。
有沒有“提前還貸**佳時間點”？
其實，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時間點”，這完全是一個偽命題。
住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計算的。
我們假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還?，F(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來看看每個月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30×12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元。
這是一個固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：假設(shè)貸100萬，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。
雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。
由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。所以第二個月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。
由于是選擇了等額本金，所以**后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
結(jié)論：提前還款并不存在某個時間點“更值” 。
貸款時間越長 利息總額就越多？
通過上面這些具體的數(shù)據(jù)，大家會發(fā)現(xiàn)，這個還房貸的過程，你是貪不了銀行一分錢，銀行也貪不了你一分錢，每個月已經(jīng)還了多少本息，還剩下多少本息，都是按照固定的房貸年化利率算出來的，誰也占不了誰的便宜。
具體說，就是在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時間點提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時你總共就得還多少錢。
利息方面，則是你貸款的時間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點是毫無疑問的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，那就提前還完房貸，但絕對不會說你在第7年還完所有房貸就會比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不一樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時間點”。
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是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
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可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機(jī)會，重新預(yù)約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
全部3個回答> -
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目前，國家是不會強(qiáng)制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來換置，來執(zhí)行。但是，前提會保障你及你的家人的住宿需求。
全部3個回答> -
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非常糟糕的情況。銀行首先會進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當(dāng)然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷售多余款可以另外購置房產(chǎn)。不過要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用將大受影響，今后的個人貸款資質(zhì)會很差
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