住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣?銀行貸款還不上只有一套住房會被拍賣嗎

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• 153****8209

  非常糟糕的情況。銀行首先會進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當(dāng)然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。
  但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷售多余款可以另外購置房產(chǎn)。不過要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用將大受影響，今后的個人貸款資質(zhì)會很差

  查看全文↓ 2019-10-28 04:54:45
• 141****9700

  　　你好！如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  　　第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  　　第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  　　強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
  　　第四條申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)**低收入家屬廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　第五條申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應(yīng)當(dāng)計收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。
  　　第六條被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強制遷出。
  　　如果不是以該房屋抵押貸款的，銀行可以申請查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:54:41
• 148****6217

  　　**近，有消息稱“央行部分分支機構(gòu)要求轄區(qū)內(nèi)部分商業(yè)銀行暫停發(fā)放個人住房按揭貸款”。
  
  　　這是真的嗎？
  
  　　官方回復(fù)是這樣……
  
  
  
  　　從中國人民銀行獲悉，相關(guān)消息并不屬實，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個人住房貸款。
  
  　　近期部分一線城市房貸政策有所調(diào)整，但從已經(jīng)公布的政策看，并未提出停止發(fā)放個人住房貸款。
  
  
  
  
  
  天津
  
  
  
  　　中國人民銀行天津分行公布《天津市進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策》，房貸**有調(diào)整。
  
  　　對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，**低**款比例為30%；
  
  　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**低**款比例為40%；
  
  　　但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款**低**款比例為40%。
  
  
  
  上海
  
  　　據(jù)上海市政府新聞辦公室官方微博消息，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  近日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同主辦的“《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)——樓市調(diào)控：踏平坎坷成大道》發(fā)布暨研討會”在京舉行。
  
  
  
  　　>>警示
  
  　　估值過高市場房價極有可能下跌
  
  
  
  　　《報告》指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。
  
  
  
  　　報告通過建立中國住房市場風(fēng)險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險。橫向來看，熱點城市的整體風(fēng)險狀況較為突出，而二線非限購城市的風(fēng)險狀況相對樂觀。整體風(fēng)險**為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)?？v向來看，當(dāng)前住房市場風(fēng)險整體高于2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風(fēng)險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。但全國總體風(fēng)險仍然處在可控的范圍。
  
  
  
  
  
  　　>>預(yù)測
  
  　　2017年中國樓市將迎短期調(diào)整
  
  　　報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標(biāo)上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或?qū)⒔^對下降。其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化；房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫存將會進(jìn)一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨；銷售開工方面，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續(xù)，一二線新開工或?qū)⒃黾印?br/>
  　　報告建議，為避免樓市調(diào)整過猶不及給金融穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)增長帶來壓力，首先要密切監(jiān)測調(diào)控效果，做好后續(xù)補調(diào)準(zhǔn)備；還要完善“分城施策”，建立“協(xié)同作戰(zhàn)”機制；調(diào)整城市間土地供給規(guī)模，完善土地拍賣制度。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:54:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣
  答

  銀行會將房產(chǎn)拍賣，借款人出現(xiàn)了不正常還款的情況，銀行必須走法律手段進(jìn)行拍賣。抵押權(quán)的設(shè)立就是為了保證抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，銀行為了使自己貸出去的款項安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋買賣抵押貸款，購房人一般會把購買的房屋作為抵押物，在不能按期償還貸款時，銀行有權(quán)以房屋作價拍賣，用其中的價款償還未還清的貸款。一般來講銀行會先起訴然后委托資產(chǎn)管理公司或者直接拍賣處理你們的房屋，資產(chǎn)管理公司付給銀行剩余的欠款，而房屋就完全歸屬資產(chǎn)管理公司，房子拍賣，出租，由資產(chǎn)管理公司決定。

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• 問 住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣?住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  目前，國家是不會強制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來換置，來執(zhí)行。但是，前提會保障你及你的家人的住宿需求。

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• 問 住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣?住房按揭貸款遲還了一天，會有什么影響
  答

  目前，國家是不會強制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來換置，來執(zhí)行。但是，前提會保障你及你的家人的住宿需求。

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• 問 ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 按揭房貸款還不上了會被抓嗎?銀行貸款還不上,房子會被查封還是拍賣?
  答

  貸款是個人欠的還是公司欠的？如果你個人欠的，你家里的住房如果不是抵押物，應(yīng)該先按貸款時擔(dān)保的順序清償。需要走很多程序才能輪到家里住房。如果家里的住房是抵押物，不還貸款，家里的房子理論上就是銀行的，銀行把借款人告到法院并申請資產(chǎn)保全，法院才能查封。如果是公司欠的，跟你個人住房沒關(guān)系。

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