??租房沒到期退房扣押金嗎？租房合同沒到期可不可以退押金?

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• 144****0851

  提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。
  如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。
  據(jù)你所述，你提前退房，房東無權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒有權(quán)利直接扣你的押金。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:39:40
• 153****9342

  在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間時(shí)，租客可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)或者其他原因需要退租，那這個(gè)時(shí)候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個(gè)定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對(duì)押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 02:39:34
• 153****3576

  租房合同沒到期，是否可以退押金的問題，有以下不同的處理方式：
  
  一、可以與房東進(jìn)行友好先協(xié)商。
  
  二、若協(xié)商不通，采取以下方法：
  
  1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約，可以要求房東退還押金；
  
  2、押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；
  
  3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金，是不退還的。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:39:26
• 152****9138

  1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);
  2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;
  3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;
  4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:39:22

相關(guān)問題

• 問 租房沒到期退房扣押金嗎？租房合同沒到期可以退押金嗎?
  答

  我來教你，像你這種情況只有跟他來硬的，一 房東的房子是正規(guī)合法的出租屋嗎，如果不是可以到當(dāng)?shù)剞k理暫住證的管理部門投訴，一般情況這些房子都是違規(guī)房的。 二 跟房東商量，比如說只退六百塊的押金就了事算了，他若不肯，你就打房管局電話 祝你成功

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• 問 租房合同沒到期退房押金退嗎？退房可不可以要回押金？
  答

  提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。據(jù)你所述，你提前退房，房東無權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒有權(quán)利直接扣你的押金。

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• 問 ??租房沒到期退房扣押金嗎？租房合同未到期，保證金可不可以退？
  答

  租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。一、押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?6、出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。二、作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：1、租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修;2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購(gòu)買了自己的住房，不需要再居住;3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí)，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。房屋租賃雙方的合同關(guān)系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調(diào)整與規(guī)范。

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• 問 ??租房沒到期退房扣押金嗎？因租房未到期退房房東不退押金？
  答

  房屋租賃合同未到期限的，房東有權(quán)拒絕退租并要求承租人繼續(xù)履行合同。如果承租人堅(jiān)持退租，要依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。合同法　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 租房合同沒到期退房押金退嗎？租房合同沒到期工作原因需要退房會(huì)退押金嗎？
  答

  一、合同沒到期就退房了押金還要的回來嗎租客可以和房東先協(xié)商，如果協(xié)商不成的，根據(jù)以下情況而定：1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約;2、押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。二、租房時(shí)要注意什么問題一是二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署;二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到**后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的;三是如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介;四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。針對(duì)以上出現(xiàn)的問題，租客在租房前應(yīng)該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯(cuò)開每年的春節(jié)后(2月及3月)、大學(xué)生畢業(yè)前夕(5月至7月)、中**開學(xué)前期 (8月)三個(gè)租賃成交高峰期，沒有時(shí)間多看房或者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認(rèn)其具備連鎖門店以及在房管局備案資質(zhì)，確認(rèn)無誤后，再與其商談租房事宜。三、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

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