??房價降了能退房子嗎？房價下跌能退房嗎，想退房怎么辦？

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• 136****8871

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:08
• 134****5244

  1，**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  2，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:03
• 141****2618

  退不成，
  住房屬于商品，漲價和跌價是市場行為，很正常。不能因為購買后跌價而辦理退房，法律不支持。
  你可以反過來想，如果你購房后住房漲價，開發(fā)商可以管你要漲價部分的錢嗎？當然不可以。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:58
• 143****3490

  說實話就憑房價下跌的話就要退房，這是不合理的。但是目前的情況是開發(fā)商寫合同時采取了欺詐手段，很承諾過都沒有達標。打合同的擦邊球。以前房價上漲，業(yè)主覺得房子**再退還就虧了，所以退房事件基本沒發(fā)生 。如果開發(fā)商都是按合同條款辦事，讓業(yè)主找不到瑕疵，那么我想業(yè)主也不會因為房子下跌就無理退房。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:54

相關問題

• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因為房價下跌就不想要了，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房價下跌因為退房，如果房價上漲，開發(fā)商要求退房，作為購房人你會同意嗎？如果經過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，同意退房，購房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌后全款買房的購房者能退房嗎？
  答

  房價下跌后，全款買房的購房者不能退房，因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房價上漲，開發(fā)商要求解除合同，購房人會同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 [購房流程]#退房#商品房退房條件，房價下跌能退房嗎，想退房怎么辦?
  答

  經過國家政策的調整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調整房價的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價卻出現(xiàn)了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經濟上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價下跌能退房嗎?回答這個問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構質量不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6房子產權不清楚。所以，僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因為房價下跌就退房是不可能實現(xiàn)的。

• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌后全款買房的購房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全額,要扣掉你所交款項的8%的違約金,這個合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房預售許可證,在法律上不能用無根據(jù)的推測<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起訴了,如果在起訴期間開發(fā)商的商品房預售許可證沒有下來你就有80%能勝. 那要是這樣可以退的.但是要通過法律途徑來解決.

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下降，我可以申請退房嗎？
  答

  房價下降，要求退房是不行的。因為房屋買賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發(fā)商要求解除合同，買房人會愿意嗎？當然，如果經過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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