房子銀行貸款到期,怎樣續(xù)貸?抵押貸款到期了，可以續(xù)貸嗎？

已有4個回答

• 142****8837

  不能。分析如下：
  
  1.銀行辦理貸款如果你需要續(xù)貸的話，需要把錢還進(jìn)去然后才能給你續(xù)的，不過前提是你要先還清貸款。
  
  2.如果你快到期了，但是還不上錢的話，你可以申請展期（延期），一般是可以延長6個月的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  1.流動資金貸款按期限可分為：
  
  ①臨時流動資金貸款，期限在3個月（含）以內(nèi)，主要用于企業(yè)一次性進(jìn)貨的臨時性資金需要和彌補(bǔ)其他支付性資金不足；
  
  ②短期流動資金貸款，期限3個月至1年（不含3個月，含1年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資

  查看全文↓ 2019-10-21 21:02:29
• 132****6690

  關(guān)注
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  （**高人民法院審判委員會討論通過2016年12月28日發(fā)布）
  
  
  
  裁判要點：借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款并經(jīng)對賬清算的，不屬于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的“作為民間借貸合同的擔(dān)保”。在不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。但對轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及利息數(shù)額，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款合同等證據(jù)予以審查，以防止當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款。
  
  
  
  關(guān)鍵詞：民事；商品房買賣合同；借款合同；清償債務(wù)；法律效力；審查
  
  
  
  相關(guān)法條
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第186條
  
  《中華人民共和國合同法》第52條
  
  
  
  基本案情
  
  原告湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴稱：根據(jù)雙方合同約定，新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彥海公司）應(yīng)于2014年9月30日向四人交付符合合同約定的房屋。但至今為止，彥海公司拒不履行房屋交付義務(wù)。故請求判令：一、彥海公司向湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛支付違約金6000萬元；二、彥海公司承擔(dān)湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛主張權(quán)利過程中的損失費用416300元；三、彥海公司承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
  
  
  
  彥海公司辯稱：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛應(yīng)分案起訴。四人與彥海公司沒有購買和出售房屋的意思表示，雙方之間房屋買賣合同名為買賣實為借貸，該商品房買賣合同系為借貸合同的擔(dān)保，該約定違反了《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條的規(guī)定無效。雙方簽訂的商品房買賣合同存在顯失公平、乘人之危的情況。四人要求的違約金及損失費用亦無事實依據(jù)。
  
  
  
  法院經(jīng)審理查明：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛與彥海公司于2013年先后簽訂多份借款合同，通過實際出借并接受他人債權(quán)轉(zhuǎn)讓，取得對彥海公司合計2.6億元借款的債權(quán)。為擔(dān)保該借款合同履行，四人與彥海公司分別簽訂多份商品房預(yù)售合同，并向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理了備案登記。該債權(quán)陸續(xù)到期后，因彥海公司未償還借款本息，雙方經(jīng)對賬，確認(rèn)彥海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。雙方隨后重新簽訂商品房買賣合同，約定彥海公司將其名下房屋出售給四人，上述欠款本息轉(zhuǎn)為已付購房款，剩余購房款38601982.22元，待辦理完畢全部標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后一次性支付給彥海公司。湯龍等四人提交與彥海公司對賬表顯示，雙方之間的借款利息系分別按照月利率3%和4%、逾期利率10%計算，并計算復(fù)利。
  
  
  
  裁判結(jié)果
  
  新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院于2015年4月27日作出（2015）新民一初字第2號民事判決，判令：一、彥海公司向湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛支付違約金9275057.23元；二、彥海公司向湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛支付律師費416300元；三、駁回湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛的其他訴訟請求。上述款項，應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。宣判后，彥海公司以雙方之間買賣合同系借款合同的擔(dān)保，并非雙方真實意思表示，且欠款金額包含高利等為由，提起上訴。**高人民法院于2015年10月8日作出（2015）民一終字第180號民事判決：一、撤銷新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院（2015）新民一初字第2號民事判決；二、駁回湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛的訴訟請求。
  
  
  
  裁判理由
  
  法院生效裁判認(rèn)為：本案爭議的商品房買賣合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實存在借款合同關(guān)系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應(yīng)的商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記。但雙方系爭商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)作出了約定。民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅，除基于法律特別規(guī)定，需要通過法律關(guān)系參與主體的意思表示一致形成。民事交易活動中，當(dāng)事人意思表示發(fā)生變化并不鮮見，該意思表示的變化，除為法律特別規(guī)定所禁止外，均應(yīng)予以準(zhǔn)許。本案雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保，而是借款合同到期彥海公司難以清償債務(wù)時，通過將彥海公司所有的商品房出售給湯龍等四位債權(quán)人的方式，實現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。該交易安排并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，亦不適用《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定。尊重當(dāng)事人嗣后形成的變更法律關(guān)系性質(zhì)的一致意思表示，是貫徹合同自由原則的題中應(yīng)有之意。彥海公司所持本案商品房買賣合同無效的主張，不予采信。
  
  
  
  但在確認(rèn)商品房買賣合同合法有效的情況下，由于雙方當(dāng)事人均認(rèn)可該合同項下已付購房款系由原借款本息轉(zhuǎn)來，且彥海公司提出該欠款數(shù)額包含高額利息。在當(dāng)事人請求司法確認(rèn)和保護(hù)購房者合同權(quán)利時，人民法院對基于借款合同的實際履行而形成的借款本金及利息數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以審查，以避免當(dāng)事人通過簽訂商品房買賣合同等方式，將違法高息合法化。經(jīng)審查，雙方之間借款利息的計算方法，已經(jīng)超出法律規(guī)定的民間借貸利率保護(hù)上限。對雙方當(dāng)事人包含高額利息的欠款數(shù)額，依法不能予以確認(rèn)。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對賬確認(rèn)的借款利率，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯龍等四人作為購房人，尚未足額支付合同約定的購房款，彥海公司未按照約定時間交付房屋，不應(yīng)視為違約。湯龍等四人以彥海公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實依據(jù)，要求彥海公司支付違約金及律師費，缺乏事實和法律依據(jù)。一審判決判令彥海公司承擔(dān)支付違約金及律師費的違約責(zé)任錯誤，本院對此予以糾正。（生效裁判審判人員：辛正郁、潘杰、沈丹丹）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 21:02:23
• 155****0237

  界上應(yīng)該沒有那個民族像中國人一樣對房子如此熱愛，可以說對于大部分中國人來說房子可以算得上是其一生的追求，也是這個原因這些年房價可以說每年都在上升，而很多的人為了房子背上了幾十年的房貸。
  
  
  
  但是中國有句古話人有旦夕禍福，天有不測風(fēng)云;如果遇到了天災(zāi)導(dǎo)致房子沒了，那么這種情況下房貸還沒有還清，我們是不是不用還了，畢竟這個是不可抗力，那么實際上是什么情況呢?
  
  
  
  在我國的《物權(quán)法》里有明確的固定，那就是如果房子是因為天災(zāi)被毀滅，那么房子就不再做為抵押品;但根據(jù)《合同法》的規(guī)定雙方的合同變成普通的借款合同。
  
  
  
  也就是說如果你的房子因為天災(zāi)被毀了，但你和銀行之間的合同還是要繼續(xù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 21:02:18
• 134****2679

  銀行貸款
  產(chǎn)品一
  
  貸款金額：10w ～ 50w萬元
  
  參考利息：利率低至2.5厘
  
  貸款期限：3年期 等額本息
  
  
  
  產(chǎn)品二
  
  貸款金額：10w ～ 200w萬元
  
  參考利息：利率5厘
  
  貸款期限：5-10年期 等額本息
  
  
  
  產(chǎn)品三貸款金額：10w ～ 2000w萬元
  
  參考利息：利率5厘-6.6厘
  
  貸款期限：1-3年期 先息后本
  
  放款時效：2-3工作日
  
  申請條件
  1）房齡35年以內(nèi)；
  2）房屋建筑面積≥45m2；
  3）接受異地房產(chǎn)申請；
  4）借款人信用良好，不能有3個以上90天逾期；
  
  申請材料
  1）身份證原件、復(fù)印件（只能為二代身份證原件）結(jié)婚證，戶口本
  2）收入證明
  3）房產(chǎn)證原件／
  4）私營業(yè)主／企業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照
  
  1 住宅，門市，別墅，辦公樓，
  
  
  
  抵押貸：貸款房，全款房，提供過橋資金，銀行可循環(huán)續(xù)貸減少手續(xù)流程
  
  信用貸：（貸款房 全款房 公積金 壽險保單 車險保單 私家車，信用卡 有銀行貸款記錄均可辦理）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 21:02:13

相關(guān)問題

• 問 房子銀行貸款到期,怎樣續(xù)貸?貸款到期后怎樣才可以申請續(xù)貸
  答

  會被拉黑。短期內(nèi)不能貸款。欠貸不還被拍賣房產(chǎn)，業(yè)主名字會被銀行列入不良信用的黑名單。如五年內(nèi)再沒有不良信用的記錄，黑名單會被撤消。所以短期內(nèi)不能向銀行貸款買房。

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• 問 房子銀行貸款到期,怎樣續(xù)貸?貸款到期后怎樣才可以申請續(xù)貸
  答

  會被拉黑。短期內(nèi)不能貸款。欠貸不還被拍賣房產(chǎn)，業(yè)主名字會被銀行列入不良信用的黑名單。如五年內(nèi)再沒有不良信用的記錄，黑名單會被撤消。所以短期內(nèi)不能向銀行貸款買房。

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• 問 房子銀行貸款到期，怎樣續(xù)貸
  答

  你好，咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房子銀行貸款到期，怎樣續(xù)貸
  答

  1、想要辦理房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸，首先要做的就是跟貸款所在銀行溝通。并不是所有銀行都是可以辦理續(xù)貸業(yè)務(wù)的，所有在意識貸自己可能存在還款困難時，一定要第一時間找所在銀行溝通；2、如果貸款所在銀行同意辦理房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸，那么只要按照銀行的要求辦理就可以了。一般而言，房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸比第一次辦理抵押貸款時要簡單很多，具體怎么辦，還有看各個銀行的具體規(guī)定；3、如果不能辦理房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸，那么小編建議**好通過其它途徑借一點錢，等到注銷抵押之后，再辦理二次抵押還掉之前借的錢也可以。雖說可能會付出更多的利息，但是在一定的程度上能緩解一些資金壓力。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸怎么弄？續(xù)貸需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款到期后必須先還清才能續(xù)貸，手續(xù)視同第一次，所不同的是在以后有續(xù)貸中都有要看你的誠信（信用度），如果你在前次房貸中有違約記錄，那么很不幸，你可能再也貸不了啦。你可以讓中介幫你做這件事，他們都是和銀行有協(xié)議的，比你自己要快、要方便的多。

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