??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可不可以退房？

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• 136****5459

  哪些情況下購房者可以合理退房？
  
  1、開發(fā)商不合理延期交房
  
  其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
  
  當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  
  如果房屋質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  
  3、開發(fā)商五證不全
  
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
  
  4、房屋設計與合同不符
  
  房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。
  
  5、房屋面積誤差超過3％
  
  購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。
  
  6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:39
• 156****8328

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談談有關(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:31
• 153****5957

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:26

相關(guān)問題

• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  根據(jù)購買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時間內(nèi)可以退，如果超出規(guī)定的時間，應該承擔相應的違約責任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，必須在購房滿5年以后，業(yè)主才有權(quán)進行房屋產(chǎn)權(quán)更名交易。總結(jié)：這個具體還是要分情況來看的。

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• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??交了**簽了合同沒備案可退房嗎？可不可以全款退房？
  答

  不可以退房.按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。

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• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會退給你了，特別是當著客戶比較多的時候，

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