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哪些情況下購房者可以合理退房？1、開發(fā)商不合理延期交房其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。2、房屋質量存在重大問題如果房屋質量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。3、開發(fā)商五證不全開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。4、房屋設計與合同不符房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3％購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。6、無法辦理產(chǎn)權證書沒有產(chǎn)權證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。
全部3個回答>簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
152****1235 | 2019-10-13 00:54:31
已有3個回答
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151****2275
根據(jù)購買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時間內可以退，如果超出規(guī)定的時間，應該承擔相應的違約責任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關法律法規(guī)，必須在購房滿5年以后，業(yè)主才有權進行房屋產(chǎn)權更名交易。
查看全文↓ 2019-10-13 00:55:14
總結：這個具體還是要分情況來看的。 -
146****0227
簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。
查看全文↓ 2019-10-13 00:55:08
從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：
(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。
(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。
(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。
(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。
(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任。
(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。
(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場，開發(fā)商承建的房屋主體結構質量不合格的情況時有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。
(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內空氣質量的或房內噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。
(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或將房屋出售給購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。 -
135****0591
哪些情況下購房者可以合理退房？
查看全文↓ 2019-10-13 00:54:59
1、開發(fā)商不合理延期交房
其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。
當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
2、房屋質量存在重大問題
如果房屋質量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
3、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
4、房屋設計與合同不符
房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3％
購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
6、無法辦理產(chǎn)權證書
沒有產(chǎn)權證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。
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從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務，將承擔違約責任。
全部3個回答> -
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購房協(xié)議作為商品房預售時候專有的認購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。但是如果購房協(xié)議的內容與購房合同內容相差不多，幾乎包括了購房合同的內容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。
全部3個回答> -
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根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎？ 1、退房違約金的數(shù)額 違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法; 其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
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在承認違約責任后可以主張退回房款
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