??簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒簽合同 如何退房？

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• 138****2803

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書，它是沒有合同效力的。
  但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
  但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。
  如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:11:37
• 156****2656

  有的時(shí)候即使我們雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是有些情況我們還是可以退房子的。
  
  畢竟買房子也算是一件人生大事了，很多人并沒有很多錢可以買很多的房子，所以買房子我們是要慎重慎重再慎重的。很多人可能買完房子合同都簽了，感覺不合適還會(huì)退。
  
  
  
  但如果開發(fā)商沒有責(zé)任的話，我們要退房的話是付違約金的。當(dāng)然，如果責(zé)任不在我們買房子的人，而是在那些開發(fā)商，那么違約金就不需要付了。
  
  有幾種情況下，如果這房子不想要，我們可以合理的退房。如果開發(fā)商的房子延期交房了，在合同規(guī)定的期限之后才交房的話。這就是屬于開發(fā)商違約了，我們就可以合理的退房。
  
  
  
  或者如果開發(fā)商的房子質(zhì)量不夠合格，不能達(dá)到規(guī)定的要求，或者開發(fā)的房子沒有得到商品房預(yù)售許可證等等情況，這些原因我們都可以無條件退房，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商的錯(cuò)誤。
  
  我們不需要付出什么責(zé)任，如果我們感覺這些房子并不合適的話，就可以直接退房。但是實(shí)施起來還是有一些麻煩的，該走的過程也要走。
  
  
  
  所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候，既然簽訂了購(gòu)房合同，我們就需要謹(jǐn)慎小心，不要輕易就退房，因?yàn)榇蟛糠智闆r下我們的房子都不會(huì)出現(xiàn)問題，可能我們退房是需要付出違約金的，說實(shí)話真的是得不償失了，還不如在買房子之前我們就看仔細(xì)了。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:11:33
• 155****7397

  簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
  （一）交了定金
  商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會(huì)和開發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢說明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開收據(jù)。
  如果在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，買房人和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒有達(dá)成一致協(xié)議的，導(dǎo)致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發(fā)商不會(huì)退回定金。
  不過，如果雙方在定房協(xié)議中，對(duì)“定金”退回做了補(bǔ)充條款說明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來主張退還定金。
  （二）已簽訂購(gòu)房合同
  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
  （三）入住
  入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。
  因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
  （四）房產(chǎn)證辦下來了
  房產(chǎn)證辦下來了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。
  而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來之后，買房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o法付款的，開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。
  之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。
  綜上所述，我們可以看出簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論要具體情況具體分析。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 08:11:25

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• 問 簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 退房需要簽退房合同嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議還沒簽合同如何退房？
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書有效，是購(gòu)買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會(huì)涉及這些問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??退房需要簽退房合同嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

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• 問 簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎
  答

  在承認(rèn)違約責(zé)任后可以主張退回房款

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• 問 簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  根據(jù)購(gòu)買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時(shí)間內(nèi)可以退，如果超出規(guī)定的時(shí)間，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，必須在購(gòu)房滿5年以后，業(yè)主才有權(quán)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名交易?？偨Y(jié)：這個(gè)具體還是要分情況來看的。

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