??已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要哪些費用？

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• 158****5393

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。
  
  已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。
  
  不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。
  
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
  
  注意事項：
  
  1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  
  2、仔細核對房產(chǎn)證的記載
  
  3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:14:15
• 152****3633

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應該不需要交其他費用，至于合同的文本費用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。
  但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應該退回全部所繳款。

  查看全文↓ 2019-10-22 12:14:10
• 152****5009

  一經(jīng)備案公布的商品房再要注銷憑你自己不找關系肯定退不了所有的費用，開發(fā)商實力不夠關系不到位一樣辦不了。沒有特別的相關法律有規(guī)定這一塊的，所有手續(xù)都走齊了，房子基本就定死了，政府對倒賣房子相關規(guī)定較多，總之比較復雜，靠關系吧，不然誰都沒辦法

  查看全文↓ 2019-10-22 12:13:54

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要多少費用？
  答

  我的媽呀，不要開國際玩笑了，說改就改呀，我是做地產(chǎn)的，如果你不買的話那些費用你都交了吧，還要賠違約的，這樣花算吧，是不是，改名要產(chǎn)證出來辦理過戶手續(xù)，是要花點錢的，但肯定比退房錢少多了，你買來也可以不過戶呀，不想那房子就賣掉就可以了，

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• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?怎么退房？
  答

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金。《房屋登記辦法》：第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤銷購房合同的話，公積金管理中心有權收回哦。 你確定你退房對你有利么，KFS會抓住你毀約這點吃定你哦，到時你會很被動的。三思??！我的建議是：不如你轉手賣掉，這樣你的公積金也可以留下來，又不會面臨毀約的尷尬境地。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案，可以撤銷備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；2、購房人有效身份證明原件及復印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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