已備案的房子退房交稅嗎?

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• 137****6335

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？
  如果在你手上，而你又要撤銷購(gòu)房合同的話，公積金管理中心有權(quán)收回哦。
  你確定你退房對(duì)你有利么，KFS會(huì)抓住你毀約這點(diǎn)吃定你哦，到時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。三思??！我的建議是：不如你轉(zhuǎn)手賣掉，這樣你的公積金也可以留下來，又不會(huì)面臨毀約的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:29:19
• 133****6763

  購(gòu)房者在買房之前要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)房能力評(píng)估包括收入、支出和域房?jī)r(jià)等諸多因素，通過新房購(gòu)置稅計(jì)算器評(píng)估購(gòu)整體房能力，就是首套房為全款的1.5％、二套房為全款的3％，那么退房能退購(gòu)置稅嗎，下面一起來看看案例：
  家住重慶南岸區(qū)國(guó)際社區(qū)的龐先生，接到一個(gè)外地號(hào)碼打來的電話，稱龐先生這套三室兩廳的房屋可向當(dāng)?shù)氐囟惥炙魅?600元的“房產(chǎn)購(gòu)置稅”，龐先生可委托致電人代辦，但需交500元手續(xù)費(fèi)。
  其實(shí)，稍加留意，你會(huì)發(fā)現(xiàn)騙子的這招騙術(shù)漏洞百出，因?yàn)榉慨a(chǎn)購(gòu)置稅本是子虛烏有的稅種，南岸區(qū)地稅局相關(guān)人士接受采訪時(shí)向記者表示，市民不要輕信此類退稅傳言。
  “沒有房產(chǎn)購(gòu)置稅這一稅種，稅務(wù)部門更不會(huì)主動(dòng)打電話通知市民前來退稅，一般是接受納稅人主動(dòng)申請(qǐng)。”該人士強(qiáng)調(diào)，稅務(wù)部門執(zhí)行公務(wù)都會(huì)用室座機(jī)，不會(huì)用手機(jī)打公務(wù)電話，所以請(qǐng)廣大市民務(wù)必提高警惕，避免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:29:01
• 136****0546

  一、購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  具體怎么退房：
  　　(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
  二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
  　　一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?
  　　(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
  　　(二)如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:28:32

相關(guān)問題

• 問 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達(dá)成一致意見，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金。《房屋登記辦法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?怎么退房？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過對(duì)方同意。這叫協(xié)議解除合同。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案，可以撤銷備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書認(rèn)定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要多少費(fèi)用？
  答

  我的媽呀，不要開國(guó)際玩笑了，說改就改呀，我是做地產(chǎn)的，如果你不買的話那些費(fèi)用你都交了吧，還要賠違約的，這樣花算吧，是不是，改名要產(chǎn)證出來辦理過戶手續(xù)，是要花點(diǎn)錢的，但肯定比退房錢少多了，你買來也可以不過戶呀，不想那房子就賣掉就可以了，

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• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要哪些費(fèi)用？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。注意事項(xiàng)：1、仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2、仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載3、核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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