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簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
全部3個回答>已備案的房子退房交稅嗎?
146****1106 | 2018-07-17 10:28:09
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137****6335
公積金已經(jīng)到你手上了吧？
查看全文↓ 2018-07-17 10:29:19
如果在你手上，而你又要撤銷購房合同的話，公積金管理中心有權收回哦。
你確定你退房對你有利么，KFS會抓住你毀約這點吃定你哦，到時你會很被動的。三思啊！我的建議是：不如你轉手賣掉，這樣你的公積金也可以留下來，又不會面臨毀約的尷尬境地。 -
133****6763
購房者在買房之前要考慮自己的經(jīng)濟實力，購房能力評估包括收入、支出和域房價等諸多因素，通過新房購置稅計算器評估購整體房能力，就是首套房為全款的1.5％、二套房為全款的3％，那么退房能退購置稅嗎，下面一起來看看案例：
查看全文↓ 2018-07-17 10:29:01
家住重慶南岸區(qū)國際社區(qū)的龐先生，接到一個外地號碼打來的電話，稱龐先生這套三室兩廳的房屋可向當?shù)氐囟惥炙魅?600元的“房產購置稅”，龐先生可委托致電人代辦，但需交500元手續(xù)費。
其實，稍加留意，你會發(fā)現(xiàn)騙子的這招騙術漏洞百出，因為房產購置稅本是子虛烏有的稅種，南岸區(qū)地稅局相關人士接受采訪時向記者表示，市民不要輕信此類退稅傳言。
“沒有房產購置稅這一稅種，稅務部門更不會主動打電話通知市民前來退稅，一般是接受納稅人主動申請。”該人士強調，稅務部門執(zhí)行公務都會用室座機，不會用手機打公務電話，所以請廣大市民務必提高警惕，避免上當。 -
136****0546
一、購房合同在房產局備案后退房怎么處理
查看全文↓ 2018-07-17 10:28:32
具體怎么退房：
(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?
(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
相關問題
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規(guī)定住房在沒有辦理房產證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！逗贤ā罚旱诰攀龡l 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
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各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；2、購房人有效身份證明原件及復印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。
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我的媽呀，不要開國際玩笑了，說改就改呀，我是做地產的，如果你不買的話那些費用你都交了吧，還要賠違約的，這樣花算吧，是不是，改名要產證出來辦理過戶手續(xù)，是要花點錢的，但肯定比退房錢少多了，你買來也可以不過戶呀，不想那房子就賣掉就可以了，
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房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。注意事項：1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2、仔細核對房產證的記載3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。
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