??綠地小區(qū)的房子房產(chǎn)證有問(wèn)題嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 134****4371

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:18:00
• 142****6417

  高法院新近出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定。
  買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證 直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  這里只是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商報(bào)送材料的時(shí)間，而沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間期限，在實(shí)踐中等于沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商約定何時(shí)能讓購(gòu)房人取得房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續(xù)沒(méi)有完善，例如土地出讓金沒(méi)有交納完全，房屋大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押，擅自變更規(guī)劃沒(méi)有得到批準(zhǔn)等情況，這種情況下盡管開(kāi)發(fā)商把材料報(bào)送到房管部門，履行了合同約定的義務(wù)，其結(jié)果肯定是辦不了房產(chǎn)證，如果購(gòu)房人當(dāng)初在簽訂合同時(shí)沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間的話，是無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的，受損失的只能是購(gòu)房人了，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。
  這次《解釋》的出臺(tái)，有效地解決了這個(gè)問(wèn)題，充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益，解釋的第18條對(duì)此規(guī)定了三個(gè)方面的內(nèi)容：第一，雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定；

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:54
• 132****2925

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:43
• 154****2876

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:40
• 133****9894

  首先 得明確一點(diǎn) 5萬(wàn)也是你的**么 如果是 可以要求開(kāi)發(fā)商幫助你查詢其存根 寫個(gè)說(shuō)明 如果解決不了 可以到銀行查詢 因?yàn)槟惆唇业臅r(shí)候 銀行會(huì)要求你出具**房款的交付證明材料 其中就有復(fù)印件并加蓋了開(kāi)發(fā)商公章
  
  
  如果5萬(wàn)為剩余的按揭款 銀行也會(huì)出具房屋按揭注銷單 丟失了 也可以向銀行申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)

  查看全文↓ 2019-10-22 13:17:35

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• 問(wèn) ??鄭州綠地之窗房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
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  把開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)局一起告上法庭，房產(chǎn)局如果已經(jīng)備案你的名字，卻被開(kāi)發(fā)商判決給其他人，只有告到法院 ，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你備案，你就得起訴開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) ??徐匯濱江綠地房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
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  1. 虹橋機(jī)場(chǎng)離徐匯濱江綠地近。2. 虹橋機(jī)場(chǎng)-濱江綠地：地鐵2號(hào)線--地鐵7號(hào)線在虹橋2號(hào)航站樓站乘坐地鐵2號(hào)線（廣蘭路方向）7站到靜安寺站換乘地鐵7號(hào)線（花木路方向）4站到龍華中路站下，6號(hào)口出，沿著東安路往南步行700米到底就是西岸音樂(lè)節(jié)的廣場(chǎng)入口了。

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• 問(wèn) ??肥西綠地新都會(huì)房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
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  聯(lián)合其他業(yè)主,搜集相關(guān)綠地被占的證據(jù),起訴開(kāi)發(fā)商.**好是聘請(qǐng)當(dāng)?shù)剌^好的律師代理進(jìn)行訴訟.

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• 問(wèn) ??綠地新里城項(xiàng)目房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  買130平的綠地新里城的，以后生活質(zhì)量高自然要住配套設(shè)施完善的小區(qū)好了，再說(shuō)這種房子投資**空間也大，就是以后轉(zhuǎn)手賣也容易賺錢呀。買130平的綠地新里城的，小區(qū)大，隨著以后生活質(zhì)量提高自然要住配套設(shè)施完善的小區(qū)好了，再說(shuō)這種房子投資**空間也大，就是以后轉(zhuǎn)手賣也容易賺錢呀。所以不管自住還是投資都是130平的綠地新里城好。

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• 問(wèn) ??杭州黃金時(shí)代的房子房產(chǎn)證需要辦理嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程： 1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

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