??濟南黃金時代廣場如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

已有4個回答

• 143****8497

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:12:51
• 148****4597

  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:12:47
• 153****1455

  一、土地使用證辦理流程
  1、購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或注銷,不復(fù)存在的,由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購房戶辦理土地變更登記手續(xù)。
  2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權(quán)證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記后再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買賣契約》和繳納土地出讓金證明。
  
  二、房產(chǎn)證辦理流程
  1、填寫并房屋權(quán)屬登記申請書，這個可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫。
  2、提供購房合同，提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。提供申請人身份證件，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機關(guān)事業(yè)單位提供組織機構(gòu)代碼證。房產(chǎn)契稅完稅憑證。登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:12:43
• 142****1551

  日照嵐山區(qū)明珠時代廣場的房產(chǎn)證是在日照市房地產(chǎn)管理局辦理的，單位地址在濟南路269號。
  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>三、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:12:39

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在黃金時代廣場房子怎么樣？誰知道呢？
  答

  您看的是我們主推的 小三房 那個小房間有贈送一半面積 裝修下可以做兒童房或者小書房 包括我們的樣板房 您應(yīng)該也有去看過了

  全部5個回答>
• 問 ??黃金時代廣場房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？
  答

  計稅依據(jù)*稅率稅率實行3%至5%之間的輻度稅率，這個由所在省，自治區(qū)，直轄市的人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定

  全部3個回答>
• 問 ??想問問黃金時代廣場房子的價格是多錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的120除去公攤面積就剩一百十了了，要是高層的話剩更少，還要看你房子戶型，樓層，采光度，好房才能賣到6000

  全部3個回答>
• 問 ??綠地中央廣場現(xiàn)房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、什么是商品房的五證、兩書和一票？ 1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》 2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細查看《商品房預(yù)售許可證》？ 1、五證的**后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項目存在前期開發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗時一定應(yīng)仔細核實該證左下方許可銷售范圍，核對所購樓號是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。 3、“五證”**好看“正本” 一般情況下，購房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設(shè)依據(jù)。 購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔 　　受理： 　　1．收驗證件齊全； 　　2．初審證件真?zhèn)危?/p> 全部3個回答>

• 問 ??到綠地中央廣場如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計圖紙及建房申請，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

  全部3個回答>