??杭州黃金時代安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****8259

  首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:37:16
• 143****2777

  1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  
  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  
  4、查檔證明(收原件);
  
  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);
  
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
  
  8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

  查看全文↓ 2019-10-22 15:37:10
• 145****8664

  第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:37:03
• 135****0383

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:36:58
• 157****4889

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險
  買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:36:54

相關(guān)問題

• 問 ??黃金時代城房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在我國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。 小產(chǎn)權(quán)房不允許在市面上交易的，商品房是可以的，像你說的這個情況判斷的依據(jù)就是你所謂的有房產(chǎn)證無土地證，就要看你說的房產(chǎn)證時房管局蓋章的還是鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府蓋章的了，只有是房管局蓋章的房產(chǎn)證才是真正的大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，沒有土地證？建議你去國土局咨詢下就你說的這快城中村的地皮在國土局是備案的什么性質(zhì)的，如果是國有土地性質(zhì)，就絕對沒有問題了，放心購買就可以，如果是集體土地性質(zhì)，就不要考慮了，這個是小產(chǎn)權(quán)的房子了。

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• 問 ??黃金時代滁州房子辦理房產(chǎn)證需要多少費用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你的戶頭上沒有買過房子，也就是說，你現(xiàn)在要買的是第一套房子，那么你付款為你房產(chǎn)總價的30%。如果有了一套你將買第二套房子，那么**不低于40%。各個地方的條款不同，這個是看銀行的規(guī)定。

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• 問 ??杭州綠城玉蘭花園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??濱海湖別墅安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是滿了5年的首先辦理國有土地使用證，繳納土地出讓金把政府那部分產(chǎn)權(quán)買過來，然后辦理過戶，辦理程序基本上跟商品房買賣過戶差不多。

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• 問 ??杭州黃金時代的房子房產(chǎn)證需要辦理嗎？誰能說一下呢？
  答

  個人房產(chǎn)證辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

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