??商品房一般沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？

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• 135****2827

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的?？纯撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:23
• 152****6583

  買房的時(shí)候需要咨詢的是開(kāi)發(fā)商的5+2證
  一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交**(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).
  開(kāi)發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買賣合同.
  合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還，當(dāng)然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。
  開(kāi)發(fā)商的五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書”
  《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》
  購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！======================================================= 簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:21
• 144****8660

  若是未簽訂任何合同，則可以視為雙方還未就房屋交易達(dá)成協(xié)議，買賣雙方都可在合同簽訂前取消交易。
  已經(jīng)取得房屋的買方，在取消交易后應(yīng)當(dāng)將房屋退還，并應(yīng)當(dāng)支付適當(dāng)?shù)姆课菡加觅M(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:53:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房沒(méi)有正式合同，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的。看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的行為，可以退房。如果沒(méi)有，你只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問(wèn) ??一般交了**，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，一般沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無(wú)條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問(wèn) 沒(méi)有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴?！　≠?gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 交了**，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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