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??退房要交稅嗎？購房人辦理退房的，契稅如何處理？

142****5944 | 2019-10-22 15:58:33

已有3個回答

  • 133****9659

    一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

    已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

    跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時交稅的地稅局申請退稅。



    二、到地稅局遞交退稅申請材料

    1.退稅申請書2份

    內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；

    2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；

    3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；

    4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；

    5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；

    6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

    7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。

    注意：

    1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。

    2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。



    三、窗口辦理

    稅務(wù)局接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。



    四、退稅到賬

    因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

    提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

    注意：退稅有時限

    按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請。

    查看全文↓ 2019-10-22 15:59:17
  • 135****1261

    契稅是可以退稅的，但是要滿足退稅的條件。
    契稅退稅情況：
    1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅；
    2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

    查看全文↓ 2019-10-22 15:59:10
  • 155****1587

    退房能退契稅嗎？

    1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

    2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

    3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

    4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

    購房后退房如何退契稅？

    1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

    2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

    查看全文↓ 2019-10-22 15:58:56

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