??退房要交稅嗎？要是辦理退房契稅還要交嗎？

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• 132****1449

  根據(jù)規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購(gòu)房退契稅需提供資料：
  1.商品房買賣合同原件;
  2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件

  查看全文↓ 2019-10-18 08:10:41
• 155****7724

  已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體如下：
  
  1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  
  2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章） 原購(gòu)房全款發(fā)票 測(cè)繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）
  
  3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。
  
  4、退稅到賬 因辦理過(guò)程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。
  
  注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:10:28
• 155****3202

  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購(gòu)房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購(gòu)房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來(lái)，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報(bào)單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購(gòu)房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房要交稅嗎？大家辦理退房契稅還要交嗎？
  答

  到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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• 問(wèn) 退房要交稅嗎？新買的房子退房了，購(gòu)房契稅能退嗎？
  答

  到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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• 問(wèn) ??退房要交稅嗎？購(gòu)房人辦理退房的，契稅怎么處理？
  答

  已繳納契稅的納稅人退房，是否可以退還這筆契稅？ 　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。

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• 問(wèn) ??退房要交稅嗎？新買的房子退房了，購(gòu)房契稅能不能退？
  答

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。 三、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國(guó)庫(kù)、儲(chǔ)蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時(shí)限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。 辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同， 資料來(lái)源：北京市地方稅務(wù)局、《征管法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》該內(nèi)容僅在北京使用

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• 問(wèn) ??退房要交稅嗎？購(gòu)房人辦理退房的，契稅如何處理？
  答

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。 三、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國(guó)庫(kù)、儲(chǔ)蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時(shí)限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

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