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??濟南綠城百合花園二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

131****5717 | 2019-10-22 17:07:56

已有5個回答

  • 147****5507

    安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 (4)被安置人身份證復印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬登記申請書。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復印件。 安置房轉移過戶程序： 1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。 2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。 3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:24
  • 132****8934

    這個是需要客戶自己帶上土地證的復印件到當地的土地測量部門核實。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:19
  • 131****9602

    一般沒有問題。濟南很多房子都是一個小區(qū)或者一棟樓有一個土地證，這樣個人也就沒有土地證了。只要查詢房子不是房改房之類的就行。一般只有有了土地證才會有房產證。所以倒推，有了房產證也就說明有土地證，只是沒到個人手而已。
    落戶沒有問題。
    另外，建議買房子找大型中介好一些，雖然要交中介費。
    另外，中介費可以交，但是，后期貸款的時候中介幫忙走程序的話他們也會收錢，他們一般會收幾千塊，其實這筆錢給500就可以了，這筆錢可以講價的。因為中介幫忙貸款會從銀行拿提成。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:14
  • 137****1453

    購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
    根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
    有房產證沒有土地證對房屋交易的影響
    只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
    一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
    二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
    三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
    四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:11
  • 131****5432

    1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
    2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
    3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
    4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
    5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
    6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
    正常過戶需要的稅費：

    1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
    2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
    4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
    5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
    6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
    7.登記費:(工本費)80元 。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:04

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