??退房后交的稅金能退回嗎？房屋銷售后退房交了的營業(yè)稅可不可以退？

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• 153****6722

  關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知
  》（財稅[2011]32號） 文件規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下： 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  　　目前我局未委托任何部門代收契稅，購買房屋以取得契稅完稅憑證作為已繳納契稅的依據(jù)。如您已經(jīng)繳納契稅且取得了契稅的完稅憑證，可以根據(jù)以上文件規(guī)定到稅務(wù)機關(guān)辦理契稅退稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:32:50
• 131****4857

  稅法規(guī)定：納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:32:46
• 135****5996

  參考財稅[2016]36號附件2營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定，試點納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機關(guān)申請退還已繳納的營業(yè)稅。
  因此，按照政策規(guī)定是可以申請退還已繳納的營業(yè)稅，具體辦理流程需要咨詢主管稅務(wù)機關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:32:42
• 144****3514

  稅法規(guī)定：納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 00:32:36
• 151****5745

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件2第一條第
  （十三）項第二款規(guī)定，試點納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業(yè)稅，營改增試點后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機關(guān)申請退還已繳納的營業(yè)稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司因購房人退房而發(fā)生退款減除營業(yè)額的，可以向原主管地稅機關(guān)申請退還已繳納的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:32:31

相關(guān)問題

• 問 ??退房后營業(yè)稅可以退嗎？房屋銷售后退房交了的稅可不可以退？
  答

  賣房退款，同時也減少了營業(yè)收入，當(dāng)月的營業(yè)額減少了，稅也少交了。另外所得稅更無厘頭，項目還沒結(jié)算，所交的所得稅也只是預(yù)交的，退房款，減少收入，根本談不上所得稅。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？房屋銷售后退房交了的營業(yè)稅可以退嗎？
  答

  要交營業(yè)稅。房地產(chǎn)交易中經(jīng)常會發(fā)生銷售方和購買方單方或雙方履行售房合同違約的情況，這時房地產(chǎn)企業(yè)要收取或支付違約金。我認(rèn)為，同是違約金，收取時可以確認(rèn)營業(yè)稅的應(yīng)稅收入，支付時不能相應(yīng)地沖減其營業(yè)稅應(yīng)稅收入?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)收取違約金，一般是因為購房者發(fā)生了在售房合同中設(shè)定的違約事項，比如購房者單方面要求退房或延期付款等。在這情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就要依據(jù)《合同法》并按照雙方合同規(guī)定，向購房者收取違約金。對此，稅務(wù)處理是有明確規(guī)定的?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。在這一政策的理解上有人認(rèn)為，發(fā)生退房時因為合同未履行，違約金無法‘并入’營業(yè)收入，故不征營業(yè)稅。這看似有道理，但實質(zhì)上卻不是這樣。因為：第一，收取違約金本身就是在履行雙方合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二，并入操作不存在能與不能的問題，它只是一個稅務(wù)處理和財務(wù)處理的技術(shù)性的問題，并不影響稅收政策的適用。不能因為退房后‘并入’的‘收入’沒有了基礎(chǔ)而不把違約金按營業(yè)額所包括的價外費處理，即不因此而不按應(yīng)稅收入來征收營業(yè)稅。其實從技術(shù)上和邏輯上看完全應(yīng)當(dāng)將其收入作零處理，這時并入的是零收入，也就不存在無法并入的問題。這不僅是單純的理解問題，而且也是事實?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)支付違約金，一般是因為售房者即房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)生了在售房合同中設(shè)定的違約事項，比如延期交房、房屋面積出入超過規(guī)定范圍、交房時張冠李戴把合同所指房屋的實際空間或地理位置搞錯等。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)同樣要依據(jù)《合同法》并按照雙方合同規(guī)定，向購房者不是收取而是支付違約金。那么，這時的違約金支出能不能沖減應(yīng)稅收入呢？按常理，因為同一個銷售不動產(chǎn)事項，也因為同一售房合同違約，既然收取的違約金要按政策并入應(yīng)稅收入繳納營業(yè)稅，那么理所當(dāng)然地支付的違約金就應(yīng)當(dāng)沖減應(yīng)稅收入并相應(yīng)地少繳營業(yè)稅。不過，筆者認(rèn)為這種理解是有錯誤的。其核心的問題在于，同是違約金，而收取的違約金與支付的違約金在性質(zhì)上和內(nèi)涵上是截然不同的兩個慨念，即前者構(gòu)成計稅營業(yè)額，后者不構(gòu)成計稅營業(yè)額（假如不違約不支付）。根據(jù)營業(yè)稅條例及其實施細(xì)則關(guān)于計稅營業(yè)額即是向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費的規(guī)定，以及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收取的違約金要并入計稅營業(yè)額征收營業(yè)稅。對于這種性質(zhì)和意義上的違約金，如果房地產(chǎn)企業(yè)向購房者多收取了就需要部分退還或者是本不應(yīng)收取而又收取了就需要全部退還，在這種情況下則可以沖減應(yīng)稅收入。但是對房地產(chǎn)企業(yè)因自已違約而支付的違約金就不同了，這時發(fā)生的違約金支出是不能沖減計稅收入的。試想，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)不違約，那么其在違約時所支付的那筆違約金能構(gòu)成應(yīng)稅收入嗎？顯然是不能構(gòu)成的。房地產(chǎn)企業(yè)在不違約不支付違約金的情況下，我們不可能、也從來沒有、更無任何依據(jù)將本是虛無的、無法確定的違約金并入計稅收入征收營業(yè)稅。這也就是說，違約金在違約時與在不違約時是不存計稅收入增減對應(yīng)關(guān)系的，自然也就不應(yīng)該在違約時沖減計稅收入?！　∈聦嵣?，之所以得出這樣的結(jié)論，是因為我們在分析和判斷過程中遵循和體現(xiàn)著一個重要的稅法原則，就是實質(zhì)課稅原則。這一原則要求我們，在判斷某個具體的人或事件是否滿足課稅要件，是否應(yīng)承擔(dān)納稅義務(wù)時，不能受其外在形式的蒙蔽，要深入探求其實質(zhì)，如果實質(zhì)條件滿足了課稅要件，就應(yīng)按實質(zhì)條件的指向確認(rèn)納稅義務(wù)。反之，如果僅僅是形式上符合課稅條件，而實質(zhì)上并不滿足時則不能確定其負(fù)有納稅義務(wù)。通常，我們在對于納稅人是否滿足課稅要件的問題的上，會因其外在形式與內(nèi)在真實之間的差異而產(chǎn)生對政策理解和適用上的不同。同是違約金并且在財務(wù)處理上也是記在營業(yè)外收入與營業(yè)外支出這兩個對應(yīng)的科目，似乎應(yīng)當(dāng)在收取和支出時其營業(yè)稅的計稅收入也應(yīng)當(dāng)分別作并入和沖減處理。但從營業(yè)稅政策上研判其實質(zhì)內(nèi)容和真實意義是不同的，所以，在房地產(chǎn)企業(yè)支出違約金時是不能沖減其營業(yè)稅計稅收入的。我認(rèn)為開發(fā)商收取的違約金應(yīng)征收營業(yè)稅，同時征收企業(yè)所得稅。收取違約金的根源是因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，其實質(zhì)是因為有應(yīng)稅行為的發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取違約金，大部分都收取在撤銷合同之前，也就是說，在沒有撤銷之前收取的違約金，還在合同生效期以內(nèi)，如果沒有繳納違約金，在一般情況下，合同不撤銷。這時候收取的違約金，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用以及財稅[2003]16號，單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅的規(guī)定，我認(rèn)為應(yīng)征收營業(yè)稅。　　根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]84號）第五十六條納稅人按照經(jīng)濟合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息]、罰款和訴訟費可以扣除。的規(guī)定，我個人認(rèn)為，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費用中列支。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可不可以退？
  答

  根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件

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• 問 ??退房后營業(yè)稅可以退嗎？房屋銷售后退房交了的稅可以退嗎？
  答

  關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2011]32號） 文件規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下： 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！　∧壳拔揖治次腥魏尾块T代收契稅，購買房屋以取得契稅完稅憑證作為已繳納契稅的依據(jù)。如您已經(jīng)繳納契稅且取得了契稅的完稅憑證，可以根據(jù)以上文件規(guī)定到稅務(wù)機關(guān)辦理契稅退稅業(yè)務(wù)。

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• 問 ??退房后營業(yè)稅可以退嗎？營業(yè)稅可不可以退？
  答

  一、營業(yè)稅是可以退還的，一般多交后是可以申請退的。營業(yè)稅退稅流程：第一步：企業(yè)提供書面申請，所需提供材料包括：機構(gòu)代碼證書、法人證書、或身份證等等；技術(shù)合同一式兩份、技術(shù)貿(mào)易許可證副本；(技術(shù)性收入核定表一式四份)。第二步：技術(shù)市場進行材料審查，企業(yè)繳納認(rèn)定費用，同時進行網(wǎng)上登記。第三步：辦理退稅，所需材料包括：地方稅務(wù)局退款申請書；技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)的書面合同（其合同要素需齊全，必須有雙方法人代表簽字或蓋公章）；技術(shù)市場審核意見證明；技術(shù)交易收入發(fā)票；稅收交款書復(fù)印件；技術(shù)性收入退稅說明包括企業(yè)基本情況、技術(shù)項目名稱和簡要內(nèi)容、技術(shù)。

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