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??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒(méi)下來(lái)，可不可以換房？

154****4891 | 2019-10-23 01:27:34

已有4個(gè)回答

  • 141****4957

    換房的問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換房的。
    個(gè)人住房按揭貸款條件：
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-10-23 01:28:15
  • 148****4585

    可以換的，只要沒(méi)簽合同什么都好說(shuō)。如果覺(jué)得自己爬六樓嫌累，而手上又有點(diǎn)小錢(qián)的話，就換電梯樓吧。（無(wú)形中還能有那么點(diǎn)面子） - -。 鑒于樓主的補(bǔ)充來(lái)看，其實(shí)沒(méi)問(wèn)題的，雖然地產(chǎn)商都很黑，但是樓是直的、方的，不可能出現(xiàn)一樓100平方而六樓90平方的事情。
    在說(shuō)，你買(mǎi)的越好，錢(qián)付的多，他的服務(wù)自然更好，不然丟了信譽(yù)誰(shuí)還買(mǎi)他房子。

    查看全文↓ 2019-10-23 01:28:11
  • 143****3403

    1.如果已經(jīng)網(wǎng)簽了，就必須撤銷(xiāo)，不要1萬(wàn)元不買(mǎi)房了也要撤銷(xiāo)。具體撤銷(xiāo)手續(xù)各地政策不同。
    2.欠款協(xié)議是生效的，這種情況嚴(yán)重時(shí)可以起訴你咋騙的。
    3.目前解決方法，先要解約，解除你購(gòu)房的合同，在按合同條款進(jìn)行追償違約，支付違約金。

    查看全文↓ 2019-10-23 01:28:07
  • 131****2137

    可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一般簽訂了購(gòu)房合同之后是不可以換房的，除非房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題
    個(gè)人住房按揭貸款條件：
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-10-23 01:27:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    換房的問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換房的。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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  • 答

    如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶(hù)型、具體位置?？梢钥紤]從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大，建議舉報(bào)開(kāi)發(fā)商，其違規(guī)售房，通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的管理達(dá)到解除合同的結(jié)果。

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  • 答

    這個(gè)要看情況，如果是買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買(mǎi)受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫(xiě)的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

    全部4個(gè)回答>