沒(méi)辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可不可以退房？

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• 133****6155

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過(guò)還是要和開發(fā)商協(xié)商。
  一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:26:07
• 157****6999

  首先 迅速通知銀行 說(shuō)你不貸款了 否則 銀行放款下來(lái)了 你就費(fèi)勁了
  違約金 是你簽購(gòu)房合同的時(shí)候 和開發(fā)商約定的事項(xiàng)
  我估計(jì) 肯定有違約金的
  你辦按揭 是你找銀行借錢
  銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件
  開發(fā)商 只是中間的擔(dān)保人
  一方面擔(dān)保自己所售房子具備讓你購(gòu)買和貸款條件
  另一方面擔(dān)保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證 這個(gè)過(guò)程中
  如果你不向銀行還月供了 開發(fā)商要承擔(dān)還款責(zé)任
  至于銀行借不借給你錢 開發(fā)商起不了太大的作用

  查看全文↓ 2019-10-18 03:26:02
• 138****3473

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  按揭不能辦下來(lái)，屬于買房人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由買房人想其他辦法支付購(gòu)房款。
  如果對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:25:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)催告可退房嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可不可以退房？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦貸款 能 退房 嗎？按揭辦不下來(lái)可不可以退房？
  答

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。按揭不能辦下來(lái)，屬于買房人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由買房人想其他辦法支付購(gòu)房款。如果對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒(méi)下來(lái)，可不可以換房？
  答

  換房的問(wèn)題要跟開發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開發(fā)商是不會(huì)換房的。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)下來(lái)能退房嗎？買房貸款批不下來(lái)可不可以退？
  答

  買房貸款批不下來(lái)可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無(wú)法辦理，那么只能是取消購(gòu)房；③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買需承擔(dān)一定的違約金；④ 對(duì)違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購(gòu)買簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無(wú)法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可以退房嗎？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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