??百合花園嘉興房子的五證都有什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 151****7822

  房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)證，以前叫房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在改名字不動(dòng)產(chǎn)登記證，是一樣的，
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:58:56
• 141****8151

  五證分別是
  1. 《國(guó)有土地使用證》
  2. 《土地規(guī)劃許可證》
  3. 《建設(shè)規(guī)劃許可證》
  4. 《建筑施工許可證》
  5. 《房屋預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:58:49
• 154****6085

  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:58:44
• 131****0692

  房產(chǎn)證 土地證 預(yù)售許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:58:40
• 138****6269

  1、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的
  2、你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買(mǎi)的
  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??嘉興百合花園房子入住需要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  ?1、搬家時(shí)不可和別人打招呼?！　??2、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子。　　??3、搬家當(dāng)天盡量說(shuō)些吉祥話(huà)?！　??4、搬家當(dāng)天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床，否則日後易生病。　　??5、搬家當(dāng)天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！　??6、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團(tuán)圓，甜甜蜜蜜之意?！　??7、搬家當(dāng)天，宜在新宅煮一些開(kāi)水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥，以求風(fēng)生水起?！　??8、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí)，盡量不要搬家。

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• 問(wèn) ??章丘綠城百合花園房子的五證怎樣辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??濟(jì)南綠城百合花園小區(qū)房子的五證都有什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  \“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；\“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。其中\(zhòng)“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，\“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書(shū)面材料。\“五證兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??百合花園房源如何查詢(xún)呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  房產(chǎn)已交房但房產(chǎn)證尚未辦下來(lái)的原因：A、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地時(shí)違規(guī)了并未及時(shí)補(bǔ)齊地價(jià)；

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• 問(wèn) ??嘉興市榮盛百合花園房子的五證都有什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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