??百替御園華府新房如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？

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• 145****7233

  一、應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；
  2、費(fèi)類：登記費(fèi)80。00元、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）、工本費(fèi)20。00元 ；
  3、通過中介買的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費(fèi)。
  二、先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理稅務(wù)登記、交納稅款，到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  三、應(yīng)交驗(yàn)證件：身份證明(含共有人）、商品房買賣協(xié)議書、《契稅完稅證》、及開發(fā)商應(yīng)交驗(yàn)的相關(guān)成套手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:28:14
• 157****7404

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:28:09
• 137****6116

  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:28:04

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• 問 ??誰了解百替御園華府的房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  愛濤尚逸華府 項(xiàng)目位于江寧區(qū)東山板塊，東至中心河，西至景祥佳園，南至宏運(yùn)大道。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 共12棟住宅用地面積： 54973㎡ 總建筑面積： 115760㎡覆蓋率： 16.27%綠化率： 41.00%容積率： 1.699總戶數(shù)： 788戶愛濤尚逸華府主力戶型面積區(qū)間：約100㎡-130㎡

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• 問 ??濟(jì)南百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  他會(huì)提供以下資料給你:房屋移交證書，發(fā)票，備案表，所有權(quán)登記申請(qǐng)表，現(xiàn)房銷售證明書（或注冊(cè)登記證）身份證，產(chǎn)權(quán)圖紙2張，購(gòu)房合同準(zhǔn)備好后，就可以去產(chǎn)權(quán)登記單位辦理了

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• 問 ??百替御園華府新樓盤房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰能說說呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)務(wù)類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、異議登記、抵押登記和查封登記，自12月28日不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌以來，前來咨詢新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的市民每天都有不少，但是由于目前與房管局相關(guān)的房產(chǎn)資料還沒有互通，因此個(gè)人住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)暫時(shí)不能辦理。

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• 問 ??百替御園華府樓盤房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 ??百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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