??限價(jià)房能隨便漲價(jià)嗎？新規(guī)具體內(nèi)容是什么？

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• 158****5389

  《通知》的目的是切實(shí)保障限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
  
  具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
  
  此外，《通知》明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購(gòu)的具體操作，一是在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;二是市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款;三是確定收購(gòu)與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京此類政策可以看出，未來限價(jià)商品房的市場(chǎng)出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。對(duì)于限價(jià)商品房來說，如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’大于85%，可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對(duì)開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’小于85%，就說明評(píng)估價(jià)較高，市場(chǎng)比較認(rèn)可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場(chǎng)上?！?br/>
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似的價(jià)格對(duì)比做法有助于開發(fā)商真正夯實(shí)基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時(shí)也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)被架空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:56:41
• 158****3577

  根據(jù)限價(jià)房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評(píng)估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
  
  “這一政策的實(shí)質(zhì)就是將與市場(chǎng)價(jià)格相差過大的限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價(jià)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的套利空間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉對(duì)此表示，這是北京對(duì)國(guó)家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實(shí)。
  
  《通知》強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和**高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:56:29
• 147****4475

  北京限價(jià)房管理新規(guī)今日起征求意見，并不是此前傳言全部采取搖號(hào)模式。根據(jù)征求意見稿，部分房源將由政府收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。
  
  
  
  《通知》擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售;具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備北京購(gòu)房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備北京購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 19:56:23

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房能隨便漲價(jià)嗎？新規(guī)具體內(nèi)容是哪些？
  答

  在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與征求意見稿比較，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。根據(jù)限價(jià)房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評(píng)估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。“這一政策的實(shí)質(zhì)就是將與市場(chǎng)價(jià)格相差過大的限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價(jià)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的套利空間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求。”我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉對(duì)此表示，這是北京對(duì)國(guó)家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實(shí)。

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• 問 新國(guó)十條具體內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)泡沫即將破。歷史上的災(zāi)難概述歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國(guó):1926...2010年房地產(chǎn)“國(guó)十條”2010年4月17日 國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上...決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”。。。 必須在北京工作滿五年，同時(shí)得要公司開除證明才能在北京夠首套。

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• 問 請(qǐng)問，新房契稅具體內(nèi)容是什么？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房?！　〉敲麓_實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況?！　∫虼?，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單?！　?yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)　　【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 期房銷售條件具體內(nèi)容是什么？
  答

  國(guó)家規(guī)定，預(yù)售商品房必須具備以下五個(gè)條件： １．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； ２．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書； ３．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ４．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的３５％，并已確定施工進(jìn)度和施工交付日期； ５．領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》。

• 問 房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征稅的稅種。如果房屋屬于國(guó)家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

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