??公共維修基金退嗎？怎么退？

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• 156****7561

  　1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。
  　2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:41:37
• 133****5962

  　　房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。
  　　【住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】第二十九條
  　　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
  　?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
  　　房子賣了，維修基金也要同時辦理過戶，買賣雙方可以協(xié)商是否由買方給予賣方部分或全部補(bǔ)償。
  　　【住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】第二十八條
  　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:41:33
• 158****7755

  維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
  (一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主
  (二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
  (三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  (四)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:41:28

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金退嗎？如何退？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定：凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，這部分基金主要用于住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等的維修。這部分維修基金是必須交的，待業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管；等將來成立業(yè)主委員會后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.但是不能退給個人。

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• 問 公共維修基金可以退嗎
  答

  公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運(yùn)作的基礎(chǔ)之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來。如果要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門，還需要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，通常不會到個人的手上。

• 問 ??個人公共維修基金退嗎？
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

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• 問 ??公共維修基金退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  不可以退?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??一般個人公共維修基金退嗎？
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

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