延期不交房催告函怎樣發(fā)?發(fā)催告函，但違約方拒絕簽收怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 154****6046

  依照民事訴訟法，送達(dá)的方式包括留置送達(dá)，當(dāng)事人的成年家屬即使拒收，根據(jù)郵寄回執(zhí)說(shuō)明也可以認(rèn)定為視為送達(dá)，在以后主張行使權(quán)利時(shí)，相關(guān)證明也是有效的。
  購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:43
• 138****7419

  1.你不簽協(xié)議他不會(huì)給你辦交房手續(xù)的。 2.**好是現(xiàn)在起訴要求房地產(chǎn)商履行合同不支付違約金。 以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:38
• 134****1758

  拒絕簽收沒(méi)有關(guān)系，可以把發(fā)催告函的郵件歷史作為證據(jù)?？梢砸婪ㄌ崞鹈袷略V訟，把發(fā)催告函記錄作為證據(jù)提交。催告函非法律文書(shū)，沒(méi)有強(qiáng)制性，跟打贏官司與否無(wú)關(guān)。
  
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  
  第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
  
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  
  (二)有明確的被告;
  
  (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
  
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  
  擴(kuò)展資料
  
  發(fā)催告函案例：
  
  “對(duì)不起，都是我的錯(cuò)，請(qǐng)你原諒！”不久前，小販阿明（化名）來(lái)到番禺區(qū)小谷圍城管執(zhí)法隊(duì)，向受傷的執(zhí)法隊(duì)員小陳道歉。
  
  原來(lái)，阿明動(dòng)手毆打執(zhí)法隊(duì)員小陳，致其受傷入院。駐隊(duì)律師了解情況后，迅速介入處理，向阿明詳細(xì)闡明城管執(zhí)法的合法性與正當(dāng)性，并向其詳細(xì)分析了動(dòng)手打人的法律責(zé)任。阿明認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤，主動(dòng)賠償了醫(yī)療費(fèi)和誤工費(fèi)。
  
  “針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)問(wèn)題，特別是清違拆違行動(dòng)，律師全程參與讓執(zhí)法更順利，專業(yè)律師的優(yōu)勢(shì)和作用得到了充分發(fā)揮。”
  
  廖榮輝說(shuō)，駐隊(duì)律師作為獨(dú)立第三方，以律師函、現(xiàn)場(chǎng)釋法的方式，通過(guò)引導(dǎo)、協(xié)商、教育等溫和方式，幫助執(zhí)法對(duì)象建立法治觀念，促使群眾自覺(jué)配合執(zhí)法，在化解矛盾糾紛、破解對(duì)立僵局中發(fā)揮了

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:35
• 145****4195

  
  在丹柱法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人顏宇丹律師代理買(mǎi)方的本案中，一審法院認(rèn)定買(mǎi)方提交的證據(jù)不足以證明系因賣(mài)方拒絕簽署資金監(jiān)管協(xié)議導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，而是買(mǎi)方未按合同和補(bǔ)充協(xié)議約定支付監(jiān)管資金，判決買(mǎi)方違約。二審法院認(rèn)為現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明未實(shí)際辦理資金監(jiān)管是買(mǎi)方單方的責(zé)任。在此情形下，賣(mài)方發(fā)出《解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》，徑行解除合同，構(gòu)成違約。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  原告（買(mǎi)方）訴稱
  
  
  
  2015年3月6日，買(mǎi)賣(mài)雙方在某投資顧問(wèn)公司的居間服務(wù)下，作為原告買(mǎi)方與作為被告的賣(mài)方簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為450萬(wàn)元。
  
  
  
  合同簽訂后，買(mǎi)方依約按時(shí)足額向賣(mài)方支付了第一部分房款35萬(wàn)元，賣(mài)方也向買(mǎi)方出具了收款收據(jù)，其中有2萬(wàn)元作為交房定金托管于某投資顧問(wèn)公司處。
  
  
  
  合同第三條第2項(xiàng)約定：“第二部分房款為肆佰壹拾伍萬(wàn)元（小寫(xiě)￥4150000.00元）。一次性付款方式下的第二部分房款或銀行按揭付款方式下的首期房款由買(mǎi)賣(mài)雙方指定銀行監(jiān)管，買(mǎi)方須在以下付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，該款項(xiàng)按資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。上述第二部分房款肆佰壹拾伍萬(wàn)（小寫(xiě)￥4150000.00元），買(mǎi)方須在簽署本合同之日起2015年6月30日前（含當(dāng)日）內(nèi)全部付清，買(mǎi)賣(mài)雙方須于該期限屆滿日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記且買(mǎi)方已將上述第二部分房款存入監(jiān)管賬戶之日）起三日（含當(dāng)日）簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理遞件過(guò)戶手續(xù)......”。合同第四條第2項(xiàng)約定：“該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方同意于簽署本合同之日起2015年6月30日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清按揭銀行貸款、辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方?！?br/>
  
  
  在合同履行期間，因深圳房?jī)r(jià)暴漲，涉案房產(chǎn)價(jià)格猛漲約120萬(wàn)元，賣(mài)方因此拒絕配合繼續(xù)履行合同。在雙方約定的第二部分房款415萬(wàn)元存入監(jiān)管賬戶期限2015年6月30日當(dāng)天，賣(mài)方拒絕在興業(yè)銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶，要求買(mǎi)方將415萬(wàn)元直接打入其個(gè)人賬戶，從而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照合同約定的時(shí)間將第二部分房款415萬(wàn)存入監(jiān)管賬戶。而且買(mǎi)方從某投資顧問(wèn)公司處得知賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)即2015年6月30日前（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件交予某投資顧問(wèn)公司處，賣(mài)方的上述行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
  
  
  
  買(mǎi)方因擔(dān)心賣(mài)方不配合履行合同，為了盡快達(dá)成交易，買(mǎi)方于2015年7月9日在建設(shè)銀行簽署了由賣(mài)方擬寫(xiě)的補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)雙方口頭約定當(dāng)日在建設(shè)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。但因賣(mài)方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)向銀行工作人員咨詢后認(rèn)為資金監(jiān)管放款時(shí)間慢，再次拒絕簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買(mǎi)方于2015年7月10日按與被告的口頭約定，到建設(shè)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，賣(mài)方未到銀行辦理。嗣后，買(mǎi)方于2015年7月10日當(dāng)晚（2016年7月11日凌晨）通過(guò)短信與賣(mài)方進(jìn)行溝通，跟賣(mài)方說(shuō)明其不出具房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，銀行無(wú)法辦理資金監(jiān)管手續(xù)。賣(mài)方于2015年7月11日通過(guò)短信和EMS快遞向買(mǎi)方發(fā)出《解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》，通知買(mǎi)方涉案合同解除，且要求買(mǎi)方支付違約金。
  
  
  
  買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方的上述行為構(gòu)成根本性違約，丹柱法律團(tuán)隊(duì)代理買(mǎi)方向法院起訴要求被告按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。丹柱法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人顏宇丹律師出庭。
  
  
  
  
  
  被告（賣(mài)方）提出反訴：
  
  
  
  反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方于2015年3月6日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及2015年7月9日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》已解除；2、買(mǎi)方向賣(mài)方支付違約金550000元；3、某投資顧問(wèn)公司返還定金20000元；4、訴訟費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一審判決
  
  法院認(rèn)定事實(shí)：
  
  
  
  2016年3月6日和3月12日，買(mǎi)方分別支付定金5萬(wàn)元和30萬(wàn)元；其中2萬(wàn)元作為交房保證金托管在某投資顧問(wèn)公司處。庭審中，某投資顧問(wèn)公司提交付款單、聲明書(shū)，以證明交房保證金中的1萬(wàn)元已由某投資顧問(wèn)公司轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方賬戶，另外1萬(wàn)元賣(mài)方同意作為傭金支付給某投資顧問(wèn)公司。
  
  
  
  2015年6月29日，賣(mài)方注銷了涉案房產(chǎn)的抵押登記。
  
  
  
  2015年7月9日，買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：買(mǎi)方應(yīng)按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間將購(gòu)房款415萬(wàn)元存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，并在購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理遞件過(guò)戶手續(xù)，否則視為買(mǎi)方違約；辦理遞件當(dāng)日買(mǎi)賣(mài)雙方約定憑國(guó)土局遞件手續(xù)回執(zhí)單解凍監(jiān)管資金，并將資金一次性轉(zhuǎn)讓賣(mài)方指定賬戶；過(guò)戶前買(mǎi)方支付違約金（2015年7月1日至2015年7月10日）共5萬(wàn)元；在遞件之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成時(shí)，關(guān)于此房屋因賣(mài)方引起的所有債權(quán)債務(wù)糾紛歸賣(mài)方所有，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)；取消原合同第二十條備注條款；取消買(mǎi)方主體變更確認(rèn)書(shū)；如果買(mǎi)賣(mài)雙方未按此補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，視作違約處理，可解除合同；此協(xié)議外其他條款按原合同執(zhí)行，合同有效期延至交易完成。
  
  
  
  2015年7月11日，賣(mài)方出具《解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》，內(nèi)容為：由于買(mǎi)方不按照雙方約定履行合同，其行為已構(gòu)成違約，按照合同約定，現(xiàn)通知人賣(mài)方通知買(mǎi)方解除雙方于2015年3月6日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及2015年7月9日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，同時(shí)要求買(mǎi)方支付合同轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%違約金。買(mǎi)方提交的短信記錄顯示：賣(mài)方于2015年7月11日將上述解除合同通知書(shū)內(nèi)容發(fā)送給買(mǎi)方；賣(mài)方提交的特快專遞詳情單顯示：賣(mài)方于2015年7月13日向買(mǎi)方郵寄該解除合同通知書(shū)，買(mǎi)方于2015年7月14日簽收。
  
  
  
  為證明賣(mài)方違約，買(mǎi)方提交了2015年7月10日及7月11日的短信記錄，其中7月11日凌晨04點(diǎn)左右的短信記錄內(nèi)容為：“李哥，今天下午我們按合同和借錢(qián)方及律師一同到了建設(shè)銀行做資金監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)銀行未對(duì)您的房產(chǎn)紅本做驗(yàn)證，咨詢房屋中介后，中介也對(duì)您房產(chǎn)情況未做查詢驗(yàn)證，所以我們資金方律師認(rèn)為此合同履行有較大問(wèn)題，銀行也認(rèn)為未做房產(chǎn)驗(yàn)證的房產(chǎn)交易，資金監(jiān)管不成立的......”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:30
• 156****1254

  北京張穎律師電話微信
  
  
  一、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定
  
  　　1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
  
  　　2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹
  
  3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題：如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳
  
  二、逾期交房違約金怎么算
  
  　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  　　1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。
  
  　　2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  叁
  
  延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  三、逾期交房可以退房嗎
  
  　　1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  　　2、**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！∫虼?，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  1、現(xiàn)在電子數(shù)據(jù)也可以作為證據(jù)來(lái)使用，可以發(fā)送電子郵件，以自己收到的發(fā)送成功為準(zhǔn)即認(rèn)定確認(rèn)對(duì)方收到了我方發(fā)出的催告函。2、如果是郵件，則以快遞公司收到的簽收證明為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  對(duì)方?jīng)]有按期履行合同，構(gòu)成根本違約，您有合同解除權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房，給開(kāi)發(fā)商郵寄催告函拒簽怎么辦？
  答

  拒簽，也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)猷]局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房,催告書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買(mǎi)房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)?一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開(kāi)發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??延期交房催告函怎么寫(xiě)合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>