??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷補償款的繼承應該如何做？

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• 132****7984

  如果拆遷前房子的產(chǎn)權人已經(jīng)死亡：補償款和安置房成為遺產(chǎn)，可以用于繼承。
  但如果拆遷前房子的產(chǎn)權人還在世：不能繼承，補償款和安置房都屬于原產(chǎn)權人所有。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 16:02:11
• 143****8396

  假如被拆遷人已經(jīng)死亡，那么此時的拆遷補償分配應視情況而定：
  1）若拆遷補償協(xié)議是在被拆遷人死亡之前達成的，那么被拆遷人死亡后其補償款項應作為該被拆遷人的遺產(chǎn)分配；
  2）若被拆遷人生前沒有達成拆遷補償協(xié)議，被拆遷人死亡后主體資格喪失，不能再以被拆遷人的身份獲得拆遷補償款，此時應先做房屋繼承。然后以房屋繼承人作為被拆遷人進行拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:02:03
• 153****9766

  在拆遷活動中，拆遷人須與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，約定房屋拆遷與補償相關事宜，該協(xié)議當事人雙方只能為拆遷人與被拆遷人或其他有權簽字的人，如代理人或代表人等。房屋所有權人去世后，該房屋即應當依照遺囑或法定繼承，但繼承后繼承人應當進行房屋所有權變更登記以確定所有權人，變更登記之前，各繼承人享有的繼承權不是享有房屋所有權的證明。未變更登記的，即屬于房屋所有權狀態(tài)不明。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
  可見，拆遷人拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，不需要被拆遷房屋的繼承人的同意，但要依照法定程序履行。實施拆遷并給付補償款后，各繼承人可依據(jù)其對房屋的繼承情況要求其應當分配的財產(chǎn)份額。
  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》
  第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；
  （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:01:59

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷補償款的繼承應該怎么做？
  答

  假如被拆遷人已經(jīng)死亡，那么此時的拆遷補償分配應視情況而定：1）若拆遷補償協(xié)議是在被拆遷人死亡之前達成的，那么被拆遷人死亡后其補償款項應作為該被拆遷人的遺產(chǎn)分配；2）若被拆遷人生前沒有達成拆遷補償協(xié)議，被拆遷人死亡后主體資格喪失，不能再以被拆遷人的身份獲得拆遷補償款，此時應先做房屋繼承。然后以房屋繼承人作為被拆遷人進行拆遷補償。

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• 問 ??拆遷款如何補償？房屋拆遷款如何分配？
  答

  這要看農(nóng)村還是城市拆遷。農(nóng)村拆遷依據(jù)的法律是《土地管理法》《土地管理法實施條例》其中與戶口有關的是土地補償費和安置補助費。但是各地并不是一刀切以戶口為準。如果你姑姑被認定為村集體成員是有資格分到補償款的。城市拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》與戶口沒有什么關系，房屋產(chǎn)權人是誰，補償就給誰。具體可以咨詢北京萬典律師事務所。另外，無證房屋并不是一律不補償。無證房屋需要先認定，認定為違建補償很少或者不補償。認定為合法建筑全額補償。無證房屋認定的需要考慮歷史因素以及其他客觀因素。實踐中，很多政府征收部門容易先認定違建再不補償。

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• 問 ??拆遷款如何補償？拆遷安置補償款流程？
  答

  **好問問動遷辦。每個地方動遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長時期。拆遷安置補償。公告動遷范圍。公示。入戶測量 。統(tǒng)計。發(fā)布個戶補償標準 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

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• 問 房屋拆遷如何繼承
  答

  現(xiàn)階段，根據(jù)我們國家土地類型不同，住宅類房屋一般區(qū)分為城市住宅房屋和農(nóng)村宅基地上房屋兩大類。在城市住宅類房屋中又可區(qū)分為公民個人所有的私房和福利性公房兩大類。1、城市房屋征收補償款的繼承問題。城市房屋征收補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種常見方式。其中，貨幣補償?shù)木唧w內(nèi)容包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業(yè)補償?shù)荣M用則根據(jù)實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。2、農(nóng)村房屋的拆遷補償款繼承問題。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物(即房屋)的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經(jīng)死亡的，拆遷補償款作為遺產(chǎn)按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結合實際情況進行具體分析。3、城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產(chǎn)處理需要具體分析。公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。當然，無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關證據(jù)證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補償款才能作為被繼承人的遺產(chǎn)予以繼承。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益如何進行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補償利益，也就是需要繼承的部分進行起訴，由法院判定各自的份額。

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