??哪些管道歸物業(yè)管理？小區(qū)物業(yè)歸哪些部門管？

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• 158****6661

  1、下水主管道屬于公共設(shè)施，應(yīng)該由物業(yè)疏通。
  2、公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  綜上所述公攤面積是建筑面積，都不能做為停車位的。
  如果問題中是筆誤，指小區(qū)門口的地方能否停車，這個(gè)要看具體情況，由規(guī)劃部門審批可以在小區(qū)合適的位置來劃分車位，《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>3、物業(yè)不履行職責(zé)，則可以①向業(yè)主委員會(huì)反映，由委員會(huì)成員敦促物業(yè)及時(shí)解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以由業(yè)主委員會(huì)走流程更換物業(yè)公司。②尚未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，可以 投訴到當(dāng)?shù)刈〗ú课飿I(yè)科等物業(yè)主管部門。
  4、保安人員服務(wù)態(tài)度不好，可以直接向物業(yè)公司管理層反映。如果物業(yè)公司不做為，則可以考慮更換物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:53:19
• 137****2786

  一、用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。
  
  二、更換維修還涉及其它問題：
  
  1、水表（及水表之后的給水管）壞的：
  
  1.1、如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。
  
  1.2、如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標(biāo)號等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。
  
  2、電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。
  
  3、供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。
  
  4、燃?xì)猓簠^(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或燃?xì)夤尽?br/>
  5、需要注意的是，計(jì)費(fèi)設(shè)備（水表、電表、燃?xì)獗恚╅_始就是自家的，包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用，費(fèi)用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:53:14
• 156****4304

  （一）避雷設(shè)施、柱；
  
  (二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護(hù)欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;
  
  (三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報(bào)箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、發(fā)電機(jī)、門廳、扶手:一般包括道路
  
  (四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;
  
  (四)其他不屬于業(yè)主專有部分

  查看全文↓ 2019-10-24 17:53:08

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• 問 哪些管道歸物業(yè)管理？小區(qū)物業(yè)歸什么部門管？
  答

  第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；第二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局；第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

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• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸物業(yè)管理嗎？
  答

  物業(yè)管理的是公共部分，比如一樓地下管道就屬于公共部位，物業(yè)負(fù)責(zé)疏通。小修小補(bǔ)，物業(yè)出錢，如果是大修或者更新改造，就可能住戶分?jǐn)傎M(fèi)用，或者動(dòng)用物業(yè)維修基金。而住戶里面的，則不歸物業(yè)管理，是屬于住戶自己的，出了問題通常由住戶自己解決。

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• 問 哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸不歸物業(yè)管理？
  答

  住戶下水管通往主管處，是業(yè)主自行管理維護(hù)，不屬于物業(yè)管理。主管則是物業(yè)管理內(nèi)容。通往污水井的均是主管，那是物業(yè)管理范圍內(nèi)。

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• 問 ??現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)哪些管道歸物業(yè)管理？
  答

  1、小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管。2、物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。3、物業(yè)管理的部分主要是小區(qū)的附屬設(shè)施：是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。4、以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。5、所以，電線屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，在小區(qū)物業(yè)的管轄范圍，如果小區(qū)不負(fù)責(zé)，可以向物業(yè)管理處投訴。

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• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理
  答

  物業(yè)管理范圍通常根據(jù)合同來詳細(xì)約定，住宅小區(qū)本人暫列如下，不同小區(qū)會(huì)有不同，供參考：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

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