??現在小區(qū)物業(yè)哪些管道歸物業(yè)管理？

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• 135****3111

  1、小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管。
  
  2、物業(yè)管理處，有的城市設在城市管理局，有的城市設在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應該能得知。
  
  3、物業(yè)管理的部分主要是小區(qū)的附屬設施：是指建筑物內和建筑物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  4、以及公共設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  
  5、所以，電線屬于小區(qū)的附屬設施，在小區(qū)物業(yè)的管轄范圍，如果小區(qū)不負責，可以向物業(yè)管理處投訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:38:20
• 144****7431

  （一）避雷設施、柱；
  
  (二)共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;
  
  (三)共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車(非機動車)停車設施、發(fā)電機、門廳、扶手:一般包括道路
  
  (四)共用部位、變配電設備、承重墻體、消防設施、電線:一般包括建筑物的基礎、安防監(jiān)控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等;
  
  (四)其他不屬于業(yè)主專有部分

  查看全文↓ 2019-10-30 16:38:13
• 158****5236

  物業(yè)的管理職責有：
  
  一、住宅樓低壓供電設施管理職責
  
  使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(不包括配電箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設備，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、管理。
  
  使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內(不包括兀接箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設備，由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理。
  
  二、供水設施管理職責
  
  高層樓以樓內供水泵總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外(含計費水表)的供水管線及設備，由供水部門負責維護、管理;界限以內(含水表井)至用戶的供水管線及設備由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理。
  
  三、小區(qū)內道路和市政排水設施的管理職責
  
  以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理。
  
  居住小區(qū)內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維護、管理。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:38:09

相關問題

• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸物業(yè)管理嗎？
  答

  物業(yè)管理的是公共部分，比如一樓地下管道就屬于公共部位，物業(yè)負責疏通。小修小補，物業(yè)出錢，如果是大修或者更新改造，就可能住戶分攤費用，或者動用物業(yè)維修基金。而住戶里面的，則不歸物業(yè)管理，是屬于住戶自己的，出了問題通常由住戶自己解決。

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• 問 哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸不歸物業(yè)管理？
  答

  住戶下水管通往主管處，是業(yè)主自行管理維護，不屬于物業(yè)管理。主管則是物業(yè)管理內容。通往污水井的均是主管，那是物業(yè)管理范圍內。

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• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理？小區(qū)物業(yè)歸哪些部門管？
  答

  1、下水主管道屬于公共設施，應該由物業(yè)疏通。2、公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。綜上所述公攤面積是建筑面積，都不能做為停車位的。如果問題中是筆誤，指小區(qū)門口的地方能否停車，這個要看具體情況，由規(guī)劃部門審批可以在小區(qū)合適的位置來劃分車位，《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、物業(yè)不履行職責，則可以①向業(yè)主委員會反映，由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以由業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。②尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，可以 投訴到當地住建部物業(yè)科等物業(yè)主管部門。4、保安人員服務態(tài)度不好，可以直接向物業(yè)公司管理層反映。如果物業(yè)公司不做為，則可以考慮更換物業(yè)公司。

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• 問 哪些管道歸物業(yè)管理？小區(qū)物業(yè)歸什么部門管？
  答

  第一：物業(yè)服務企業(yè)的主管部門是當地的房地產行政主管部門，比如房管局等；第二：物業(yè)服務費價格的主管部門是當地的價格主管部門，比如物價局；第三：以上是物業(yè)服務企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務企業(yè)的行政主管部門。

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• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理
  答

  物業(yè)管理范圍通常根據合同來詳細約定，住宅小區(qū)本人暫列如下，不同小區(qū)會有不同，供參考：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。二、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設施設備、電梯）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。三、本物業(yè)紅線內屬物業(yè)管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。六、本小區(qū)紅線內車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等護衛(wèi)服務工作（但不含人身、財產保險保管義務和責任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

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