??誰清楚物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 155****6192

  挺合理的。
  如你所知，物業(yè)費(fèi)應(yīng)含電梯、能耗等費(fèi)用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費(fèi)用拆析明示了而已，其實(shí)這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項(xiàng)分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)頒布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)辦法。
  ——物業(yè)費(fèi)+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費(fèi)用，這樣能耗會(huì)根據(jù)實(shí)際支出進(jìn)行分?jǐn)?，而不是物業(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個(gè)價(jià)格加到物業(yè)費(fèi)中，電梯的年檢維保保險(xiǎn)費(fèi)用的成本是很高，4毛是公道價(jià)。
  ——垃圾清運(yùn)，這個(gè)應(yīng)該是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，這個(gè)可不會(huì)在物業(yè)費(fèi)中支持，如果物業(yè)把費(fèi)用做在物業(yè)費(fèi)的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費(fèi)根本就包不住。這個(gè)你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計(jì)費(fèi)，再加里程，3000起底。
  ——裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個(gè)你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。
  ——裝修期間電梯防護(hù)費(fèi)，以你提供的物業(yè)費(fèi)價(jià)格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費(fèi)+能耗基本就是實(shí)報(bào)實(shí)銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運(yùn)營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對(duì)電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用會(huì)高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。
  ——電費(fèi)、供暖費(fèi)，這屬于代收代繳，不存在價(jià)格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談?dòng)?jì)量入戶的問題。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:18:35
• 144****2800

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  需要注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:18:33
• 154****5105

  物業(yè)管理費(fèi)包括哪些方面
  
  （1）、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  （2）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（如：小區(qū)公共電費(fèi)、、水費(fèi)、燈炮燈座的更換、維護(hù)維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。）
  
  （3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（如：消毒藥品、工具、水費(fèi)、易耗品等等）
  
  （4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（如：補(bǔ)栽花草、殺蟲藥品、修枝剪葉、抗旱保苗水費(fèi)、工具、易耗品等等）
  
  （5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（如：小區(qū)道路的規(guī)劃制作費(fèi)、車輛停放的規(guī)劃制作費(fèi)、秩序維護(hù)員服裝、武器、對(duì)講機(jī)等等）
  
  （6）、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；
  
  （7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  （8）、小區(qū)各項(xiàng)文娛活動(dòng)費(fèi)用；（如：活動(dòng)布置經(jīng)費(fèi)、交通費(fèi)、禮品費(fèi)及其它開支）
  
  （9）、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；
  
  （10）、合理利潤（按國家規(guī)定**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、法定稅費(fèi)、管理費(fèi)；
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取原則
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
  
  第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  
  第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
  
  第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:18:24

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用？
  答

  挺合理的。如你所知，物業(yè)費(fèi)應(yīng)含電梯、能耗等費(fèi)用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費(fèi)用拆析明示了而已，其實(shí)這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項(xiàng)分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)頒布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)辦法?！飿I(yè)費(fèi)+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費(fèi)用，這樣能耗會(huì)根據(jù)實(shí)際支出進(jìn)行分?jǐn)?，而不是物業(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個(gè)價(jià)格加到物業(yè)費(fèi)中，電梯的年檢維保保險(xiǎn)費(fèi)用的成本是很高，4毛是公道價(jià)?！暹\(yùn)，這個(gè)應(yīng)該是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，這個(gè)可不會(huì)在物業(yè)費(fèi)中支持，如果物業(yè)把費(fèi)用做在物業(yè)費(fèi)的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費(fèi)根本就包不住。這個(gè)你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星椋銘?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計(jì)費(fèi)，再加里程，3000起底?！b修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個(gè)你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)?！b修期間電梯防護(hù)費(fèi)，以你提供的物業(yè)費(fèi)價(jià)格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費(fèi)+能耗基本就是實(shí)報(bào)實(shí)銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運(yùn)營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對(duì)電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用會(huì)高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常?！娰M(fèi)、供暖費(fèi)，這屬于代收代繳，不存在價(jià)格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談?dòng)?jì)量入戶的問題。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用
  答

  管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。維修費(fèi)：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用

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• 問 物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用？收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上;固定活動(dòng)館所200平方米以上;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施?！竟仓刃蚓S護(hù)】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?！颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用？收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般物業(yè)費(fèi)中包含哪些費(fèi)用？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　 6、辦公費(fèi)用； 　　 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　

  全部3個(gè)回答>