??現(xiàn)在婚前房產(chǎn)如何登記？

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• 133****7341

  婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類：(一)一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時(shí)，如何證明屬于個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈(zèng)與取得的書面贈(zèng)與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書、婚前財(cái)產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書等。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 01:29:32
• 142****5709

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
  (三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！狈梢罁?jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:29:23
• 141****5904

  沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
  
  1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  
  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  
  2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
  
  那么，婚前財(cái)產(chǎn)公證的流程是什么呢？
  
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  
  應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。
  
  準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  
  第三步：公證人員核對相關(guān)信息。
  
  公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  
  關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
  
  那么，婚前財(cái)產(chǎn)公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  
  婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。但如果一方將屬于自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方所有，應(yīng)按贈(zèng)與公證收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與價(jià)值的2%。
  
  按照《公證法》，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請人提供的材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:29:21

相關(guān)問題

• 問 一般婚前房產(chǎn)如何登記？
  答

  這種情況就不是你的婚前財(cái)產(chǎn)， 屬于共同共有！用你的卡付**說明不了什么，因?yàn)樗拿质腔榍百I房子時(shí)就寫上了，不同于你們結(jié)婚后又加上去的。我問過不少律師，他們的回答都是一致的。你也可以咨詢一下律師~希望對你有用!

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• 問 ??一般婚前房產(chǎn)如何登記？需要哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢必要說到房產(chǎn)問題,甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ),說到房子就離不開房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。那么,夫妻婚前房產(chǎn)是如何過戶的呢?夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料呢?希望看完本文您會(huì)對相關(guān)問題有所了解。夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請,提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費(fèi),一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估,才能繳納稅費(fèi)。5、評估費(fèi)收取評估價(jià)值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何登記產(chǎn)權(quán)房子如何才是自己的？
  答

  許多人因?yàn)榻Y(jié)婚才買房，也有一些人因?yàn)橘I房而結(jié)婚。然而買了房不代表房子就是你的，小夫妻倆再加上雙方父母一摻和，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，則會(huì)出現(xiàn)各種狀況。如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后這房子才是你的？一、準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名結(jié)婚前買房，把兩個(gè)人的名字都寫在房產(chǎn)證上，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。二、登記在父母名下結(jié)婚前，一方的父母為孩子買房付了**款，“婚房”登記在父母的名下。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費(fèi)這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費(fèi)等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費(fèi)用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認(rèn)這個(gè)是的話，那就對方得不到。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何登記產(chǎn)權(quán)房子才是自己的？
  答

  登記在一方及其父母名下這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈?*款，因此房屋登記在其名下。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。而登記方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，另一方方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息部分可主張要求返還并平均分割。

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