??一般婚前房產(chǎn)如何登記？需要哪些手續(xù)？

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  現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢必要說到房產(chǎn)問題,甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ),說到房子就離不開房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。那么,夫妻婚前房產(chǎn)是如何過戶的呢?夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料呢?希望看完本文您會(huì)對(duì)相關(guān)問題有所了解。
  
  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?
  
  一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。
  
  二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:
  
  1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的3%。
  
  2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的0.05%。
  
  3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
  
  4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。
  
  5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。
  
  6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。
  
  三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。
  
  夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明;
  
  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;
  
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:14:39
• 142****0403

  房屋買賣合同，身份證、戶口本、《商品房銷售合同》、圖章、婚姻證明、契稅完稅證明、戶口本復(fù)印件。
  
  {1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:14:30
• 135****6099

  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:14:25

相關(guān)問題

• 問 一般婚前房產(chǎn)如何登記？
  答

  這種情況就不是你的婚前財(cái)產(chǎn)， 屬于共同共有！用你的卡付**說明不了什么，因?yàn)樗拿质腔榍百I房子時(shí)就寫上了，不同于你們結(jié)婚后又加上去的。我問過不少律師，他們的回答都是一致的。你也可以咨詢一下律師~希望對(duì)你有用!

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• 問 ??現(xiàn)在婚前房產(chǎn)如何登記？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類：(一)一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時(shí)，如何證明屬于個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈(zèng)與取得的書面贈(zèng)與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書、婚前財(cái)產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書等。

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• 問 婚前房產(chǎn) 如何過戶？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過戶給妻子需要哪些手續(xù)？
  答

  等于再買賣： 1、戶費(fèi)用； （1）契稅；90平米首購房按1%繳納；90—140平米按房價(jià)1.5%繳納；140平米按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)5.5%繳納 （3）土增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)1%繳納 （4）所稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值般按道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易契稅按房價(jià)5%繳納論取產(chǎn)權(quán)滿滿五都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土增值稅、所稅、萬十印花稅房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納其變

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• 問 ??一般婚前房產(chǎn)離婚如何才分配才好？
  答

  婚前買的房子，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分配；否則，由雙方平均分割。《婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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• 問 婚前房產(chǎn) 如何過戶？將婚前房產(chǎn)過戶給對(duì)方，具體手續(xù)怎有哪些？
  答

  將婚前房產(chǎn)全部過戶給對(duì)方，就是贈(zèng)與，需要寫房產(chǎn)贈(zèng)與書，還需要公證書的。。。然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字(不是過戶)，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

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