??物業(yè)費屬于哪里管？標準是由哪些部門管理?

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• 156****1259

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定
  
  第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
  
  縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
  
  第五條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
  
  第七條：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。
  
  具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:23:08
• 151****4525

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:23:03
• 147****2251

  解答如下：
  
  一、物業(yè)公司歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部下屬的，各省市的住房和城鄉(xiāng)建設委員會管理。二、根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部內(nèi)設機構的職責來看，物業(yè)公司由“房地產(chǎn)市場監(jiān)管司”管理。
  
  三、房地產(chǎn)市場監(jiān)管公司：承擔房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理；擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作；提出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)章制度；擬訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房屋中介的資質(zhì)標準并監(jiān)督執(zhí)行；組織建設并管理全國房屋權屬信息系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:22:58
• 157****0206

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:22:51
• 147****2752

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:22:47

相關問題

• 問 物業(yè)費屬于哪里管？標準是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費和物業(yè)管理公司的服務有關，在你進戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務標準和服務等級。 2、要看你住宅的配套的設施，設備設施越多，相應的物業(yè)費越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費許可》上面注明各種費用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關的服務標準和收費價格。

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費和物業(yè)管理公司的服務有關，在你進戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務標準和服務等級。 2、要看你住宅的配套的設施，設備設施越多，相應的物業(yè)費越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費許可》上面注明各種費用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關的服務標準和收費價格。

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• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價?物業(yè)費的標準是怎樣確定的？
  答

  第一：針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務費用，通常采用政府指導價，可以在當?shù)氐奈飪r管理部門（物價局）查詢到政府指導價的物業(yè)費；也可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第二：在政府指導價的范圍內(nèi)，物業(yè)費的價格具體是多少，那就是物業(yè)服務企業(yè)或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務合同》，然后在物價局備案；所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費，是否符合標準，收費是否合理，全部都可以在當?shù)匚飪r局查詢，可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第三：對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，主要遵循政府市場調(diào)節(jié)價；換句話就是一個愿意花錢買，一個愿意賣。價格高低，全看雙方的意愿

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價?物業(yè)費的標準是如何確定的？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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