??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有物業(yè)費滯納金嗎？？

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• 141****1113

  根據(jù)民法通則規(guī)定物業(yè)管理費的訴訟時效二年，如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你，可以追溯你二年前的欠款，物業(yè)在二年內(nèi)對你的欠物業(yè)的債務(wù)起訴主張權(quán)利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函，只是物業(yè)做法簡單了點，物業(yè)可以發(fā)律師函給你。
  
  房子透寒是房屋質(zhì)量問題，維修主體是開發(fā)商，你和開發(fā)商有法律合同關(guān)系，物業(yè)是盡維修義務(wù)，修不好不是物業(yè)的責(zé)任，如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴大，擴大的范圍物業(yè)須賠償，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，你不能以任何理由拒付物業(yè)費，交物業(yè)費是你的義務(wù)，法院會支持物業(yè)公司的，滯納金如果不是庭內(nèi)調(diào)解的話法院也會支持物業(yè)的，物業(yè)的做法是基本合適的。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:53:48
• 154****7646

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。
  根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:53:43
• 144****0392

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:53:37
• 133****5325

  有的，但是不要不交物業(yè)費，現(xiàn)在拖欠物業(yè)費已被劃入失信行為，納入個人征信系統(tǒng)，影響個人貸款等。銀行現(xiàn)在已經(jīng)開始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，因此銀行可以知道欠物業(yè)費這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說清楚拖欠物業(yè)費的嚴(yán)重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費，會影響個人征信記錄。
  從另一個角度來看，業(yè)主拖欠物業(yè)費本質(zhì)上是都對物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導(dǎo)致業(yè)務(wù)開展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務(wù)品質(zhì)低，業(yè)主滿意度低，進一步導(dǎo)致物業(yè)費收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務(wù)水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。
  云家佳物業(yè)管理運營平臺，是中國首個基于SaaS平臺"共享式"移動互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理云平臺，專注解決物業(yè)管理中的實際問題，優(yōu)化物業(yè)管理，提升物業(yè)滿意度。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:53:33
• 153****5023

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:53:19

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？如果拖欠物業(yè)費會不會有物業(yè)費滯納金？
  答

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

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• 問 拖欠物業(yè)費有物業(yè)費滯納金嗎，會不會很貴？
  答

  買賣雙方交房的時候都要去物業(yè)的，如果物業(yè)費不交，人家是不會管你的，而且物業(yè)費才多少錢啊，，

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有哪些后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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• 問 物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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