??物業(yè)費可以拖欠嗎？如果拖欠物業(yè)費會不會有物業(yè)費滯納金？

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• 144****7071

  物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應完全依照物業(yè)管理服務合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。部分業(yè)主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
  根據(jù)合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:29
• 142****0946

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。
  具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:24
• 143****6987

  法律上對于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費而收取滯納金，沒有明確的規(guī)定，物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定。
  
  如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無權收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。
  
  所以當出現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費的情況時，物業(yè)管理公司是可以依照物業(yè)管理合同收取相應的滯納金的。值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業(yè)主可以要求降低甚至免除。若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。
  
  小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費，通常是事出有因的，諸如物業(yè)服務不到位、物業(yè)公司涉侵吞業(yè)資產(chǎn)等，但不管何種原因，只要物業(yè)公司實際已經(jīng)按照物業(yè)合同提供了物業(yè)服務的，即使服務存在瑕疵，業(yè)主也應當繳納物業(yè)費。
  
  當然了，業(yè)主也是有權要求減免物業(yè)費的，若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主應當積極收集證據(jù)到法院起訴維權索償，而不是采取拖欠物業(yè)費的方式對抗。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:17
• 143****7335

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:11
• 135****9252

  有的，但是不要不交物業(yè)費，現(xiàn)在拖欠物業(yè)費已被劃入失信行為，納入個人征信系統(tǒng)，影響個人貸款等。銀行現(xiàn)在已經(jīng)開始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，因此銀行可以知道欠物業(yè)費這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說清楚拖欠物業(yè)費的嚴重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費，會影響個人征信記錄。
  從另一個角度來看，業(yè)主拖欠物業(yè)費本質(zhì)上是都對物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導致業(yè)務開展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務品質(zhì)低，業(yè)主滿意度低，進一步導致物業(yè)費收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。
  云家佳物業(yè)管理運營平臺，是中國首個基于SaaS平臺"共享式"移動互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理云平臺，專注解決物業(yè)管理中的實際問題，優(yōu)化物業(yè)管理，提升物業(yè)滿意度。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:17:09

相關問題

• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有物業(yè)費滯納金嗎？？
  答

  根據(jù)民法通則規(guī)定物業(yè)管理費的訴訟時效二年，如果物業(yè)公司在二年后再起訴你需要發(fā)催款函給你，可以追溯你二年前的欠款，物業(yè)在二年內(nèi)對你的欠物業(yè)的債務起訴主張權利法律規(guī)定不需要發(fā)催款函，只是物業(yè)做法簡單了點，物業(yè)可以發(fā)律師函給你。房子透寒是房屋質(zhì)量問題，維修主體是開發(fā)商，你和開發(fā)商有法律合同關系，物業(yè)是盡維修義務，修不好不是物業(yè)的責任，如果物業(yè)在維修中存在損壞范圍擴大，擴大的范圍物業(yè)須賠償，根據(jù)物業(yè)服務合同，你不能以任何理由拒付物業(yè)費，交物業(yè)費是你的義務，法院會支持物業(yè)公司的，滯納金如果不是庭內(nèi)調(diào)解的話法院也會支持物業(yè)的，物業(yè)的做法是基本合適的。

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• 問 拖欠物業(yè)費有物業(yè)費滯納金嗎，會不會很貴？
  答

  買賣雙方交房的時候都要去物業(yè)的，如果物業(yè)費不交，人家是不會管你的，而且物業(yè)費才多少錢啊，，

  全部6個回答>
• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費會不會影響個人征信是?。?/a>
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開始針對欠繳物業(yè)費問題進行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當前國家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費、公攤水電費的，業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。物業(yè)費包括什么？物業(yè)管理費項目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；11、節(jié)日裝飾的費用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費作為管理小區(qū)的費用，是關系到業(yè)主的自身權益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費用可以有利于對自身權益額的維護。

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• 問 物業(yè)費滯納金合法嗎？物業(yè)費沒有按時交，會不會收滯納金？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務質(zhì)量，導致更多的業(yè)主對服務不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。有些服務項目收費標準是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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