??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)一般由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？

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• 144****7972

  物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，
  物業(yè)管理條例，第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；
  　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；
  　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:52
• 156****5318

  物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)
  前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。
  經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價管理部門做收費(fèi)備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。
  正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算進(jìn)行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費(fèi)用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:47
• 131****6945

  從物價部門獲悉，從16年元旦開始，**新版本的《山東省價格目錄》正式實施。這次目錄修訂，放開了政府定價的127項、承接國家下放的5項、新增政府定價2項、保留政府定價59項。
  
  新版價格目錄里明確規(guī)定，只有列入目錄的定價事項，政府才能實行價格管制，沒有列入到目錄里的事項，經(jīng)營者均可以自主定價，政府不進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。新目錄施行后，我省97%以上的商品和服務(wù)價格將由市場形成，政府定價的項目減少到3%以內(nèi)。值得注意的是，與人們生活息息相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、醫(yī)療服務(wù)等費(fèi)用將全面放開，實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  物業(yè)費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價
  
  新版《目錄》將普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)列入政府定價范圍；同時還提到住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)如具備業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商議價條件的，放開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則按現(xiàn)行規(guī)定管理。
  
  目前，山東價格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業(yè)、公益性服務(wù)價格，是否帶有自然壟斷性質(zhì)，市場競爭是否充分。
  
  具體到普通住宅物業(yè)收費(fèi)方面，按照《山東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)帶有一定的強(qiáng)制性、壟斷性。
  
  為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動接受轉(zhuǎn)為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強(qiáng)制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實行市場調(diào)節(jié)價。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:42
• 141****7049

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目：
  （1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  （2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；
  （3）綠化管理費(fèi)；
  （4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  （5）保安費(fèi)；
  （6）辦公費(fèi)；
  （7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  （8）法定稅費(fèi)。
  此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。
  與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:28:35

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  政府的定價已經(jīng)明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)管理公司的服務(wù)有關(guān)，在你進(jìn)戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)等級。 2、要看你住宅的配套的設(shè)施，設(shè)備設(shè)施越多，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費(fèi)許可》上面注明各種費(fèi)用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)價格。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價
  答

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)帶有一定的強(qiáng)制性、壟斷性。為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動接受轉(zhuǎn)為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強(qiáng)制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實行市場調(diào)節(jié)價。

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• 問 貴州物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)由誰決定？
  答

  對于此類空置房，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是應(yīng)全額收取，還是按一定比例收取，有什么明文規(guī)定沒有？

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