貴州物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)由誰決定？

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• 141****0114

  對于此類空置房，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是應(yīng)全額收取，還是按一定比例收取，有什么明文規(guī)定沒有？

  查看全文↓ 2014-04-23 14:44:54
• 156****4771

  物業(yè)管理公司應(yīng)履行哪些義務(wù)和責(zé)任？物業(yè)管理企業(yè)受管委會及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：１．全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。
  ２．接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。３．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。４．接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。５．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。
  ◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理？業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。
  物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
  ◆ 業(yè)主大會的職責(zé)和職權(quán)是什么？業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：（１） 選舉、罷免業(yè)主委員會委員；
  （２） 審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約；（３） 聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告；（４） 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費(fèi)，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)７２４元，每月６２元；
  同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費(fèi)約１４１４元，其中住戶個人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)１３０６元，每月１０９元。
  故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納其中的住戶個人交費(fèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)費(fèi)用包括裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)和機(jī)動車豐車費(fèi)等。其中的常規(guī)性收費(fèi)，包括保潔費(fèi)（３元/戶）、保安費(fèi)（５元/戶）和各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。
  ◆ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取有什么規(guī)定？公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)與商品房的物業(yè)管理費(fèi)不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（１） 居住用房的管理費(fèi)： 多層住宅每戶每月４．５－７．５元；
  高層住宅每戶每月５－１０元。 具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。（２） 高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:29:29
• 143****1512

  每個物業(yè)費(fèi)都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-23 09:21:11
• 133****2778

  有明文規(guī)定的，開發(fā)商的房子沒有賣出去的，由開發(fā)商交納應(yīng)收物業(yè)費(fèi)的50%，而以出售沒有人居住的空置房是要按100%的全額來交納。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:13:13
• 153****8609

  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令379號（2003）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定，由業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會與你物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容，2007年的《中華人民共和國物權(quán)法》做了補(bǔ)充，只要將與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同至當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理部門、物價部門備案產(chǎn)生法律效力。
  另外住宅小區(qū)超過建筑面積5萬平方米須經(jīng)招投標(biāo)程序，參照建設(shè)部的招投標(biāo)管理辦法執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:27:10
• 145****9947

  貴州實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)新規(guī)定 2001年10月24日11:410月1日起，貴州開始實(shí)施新出臺的物業(yè)管理規(guī)定。
  該辦法對住宅、非住宅等類型物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。其中住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級評定制度，經(jīng)考證達(dá)到90分以上的為甲級，費(fèi)用按每月每平方米建筑面積收費(fèi)0.60元至0.80元；
  80分到90分為乙級，收取費(fèi)用0.45元至0.60元；70至80分為丙級，收取費(fèi)用0.35元至0.45元；60分至70分為丁級，收取費(fèi)用0.25元至0.35元；60分以下原則上不得收取物業(yè)管理費(fèi)。 據(jù)悉，該《辦法》在實(shí)施中要求各級物價部門進(jìn)行基礎(chǔ)性調(diào)查，對每個物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用制度都要開聽證會，聽取業(yè)主的意見。
  各物業(yè)要對物業(yè)管理費(fèi)的使用去向進(jìn)行定期公布，由物價部門監(jiān)督執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:46:29
• 133****8085

  這個要根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)來！但是每個單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，不好衡量！

  查看全文↓ 2014-04-21 21:33:58
• 133****2115

  多層公寓管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為： 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為： 每月0.8 元/平米 ； 1.5 元/平米； 除此之外如果是各業(yè)主自己家里使用的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，以及業(yè)主的一些有償服務(wù)，價格見物業(yè)服務(wù)中心的公示。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:12:40
• 131****5618

  目前的高層或小高層的物業(yè)管理費(fèi)有般是1.8-2.8每平方米。這是居住房，商住房還要貴一些。
  
  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:34
• 138****1923

  貴州省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法
  
  第一條 為加強(qiáng)我省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，建立物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的競爭機(jī)制，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控加快住房建設(shè)意見的通知》（國發(fā)[1998]34號）等法律、法規(guī)和政策，制定本辦法。
  
  第二條 凡在本省范圍內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)并收取費(fèi)用的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織以及各級政府價格主管部門對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理的，適用本辦法。
  
  第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。
  
  本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)所有人、使用人（以下簡稱業(yè)主）、業(yè)主委員會或者其他組織的委托，對物業(yè)進(jìn)行維修、管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動。
  
  本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)、受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托，按協(xié)議對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)向業(yè)主收取的合理費(fèi)用。
  
  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其內(nèi)容包括公共性服務(wù)費(fèi)、停車場（所）管理服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。
  
  一、公共性服務(wù)費(fèi)指為業(yè)主提供公共部位、公共場所、公共事務(wù)、公用設(shè)備、設(shè)施等日常管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。公共性服務(wù)費(fèi)也稱物業(yè)管理基本費(fèi)，其服務(wù)內(nèi)容包括：
  
  （一）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括清掃公共樓道、南道、電梯、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、綠化地和公共場地；定時定點(diǎn)收集清運(yùn)用戶生活辦公垃圾；清洗公共場所地毯，對公共場所地板進(jìn)行打蠟護(hù)理；定期對樓宇蓄水池進(jìn)行清洗消毒：組織防鼠滅蟲以及房屋外立面的保潔等。
  
  （二）維護(hù)和管理公用設(shè)備、設(shè)施，包括物業(yè)的照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備、供水泵管及排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公用電梯、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)備、治安防范等公用設(shè)備設(shè)施及其管道的維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)定期對化糞池進(jìn)行清掏和維護(hù)：負(fù)責(zé)協(xié)助管理區(qū)內(nèi)各專業(yè)管理單位對其公用設(shè)備設(shè)施及其管、線進(jìn)行行業(yè)管理等。
  
  （三）綠化管理，包括綠地、公共路樹、花草、花卉盆景的修剪、補(bǔ)填、澆水、施肥、滅蟲等管理。
  
  （四）安全保衛(wèi)，負(fù)責(zé)樓宇或小區(qū)內(nèi)的值班、巡邏、維持公共秩序。
  
  （五）高級高層樓房電梯應(yīng)有專人操作。
  
  二、停車場（所）管理服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  三、特約服務(wù)費(fèi)，指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主要求，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  第五條 各級政府價格主管部門是本轄區(qū)城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
  
  第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。
  
  一、省級價格主管部門的管理職責(zé)：
  
  （一）制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定；
  
  （二）制定全省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價格水平。
  
  （三）審批在貴州省工商行政管理局登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  （四）與省建設(shè)廳共同調(diào)解由省級價格主管部門審批的物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會之間的收費(fèi)糾紛。
  
  二、地（州、市）縣（市，區(qū)，特區(qū)）價格主管部門的管理職責(zé)；
  
  （一）審批所在地、州、市?？h（區(qū)）工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體審批權(quán)限由各地（州、市）價格主管部門確定。
  
  （二）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行價格主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反《價格法》和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價格違法行為。
  
  （三）與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門共同調(diào)解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會之間的收費(fèi)糾紛。
  
  第七條 貴州省物業(yè)管理企業(yè)，按照《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)省建設(shè)廳審定并發(fā)給的物業(yè)管理資格等級證書。
  
  第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)所提供服務(wù)性質(zhì)、特點(diǎn)的不同，分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。公共性服務(wù)費(fèi)、停車場收費(fèi)實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價；特約服務(wù)費(fèi)除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
  
  第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照既要補(bǔ)償物業(yè)管理成本和合理盈利，又要考慮業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力確定。
  
  第十條 公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成：
  
  一、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  
  二、公用設(shè)備、設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)；
  
  三、綠化管理費(fèi)；
  
  四、公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  
  五、安全保衛(wèi)費(fèi)；
  
  六、辦公費(fèi)。
  
  七、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  
  八、法定稅費(fèi)和合理利潤。
  
  本條第二項(xiàng)至第六項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。
  
  第十一條 住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級評定制度。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度，按不同等級實(shí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價按質(zhì)論價的考評等級定價制度。
  
  第十二條 住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。由各級價格主管部門按《住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級考核標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》（附件一）規(guī)定的考評項(xiàng)目和考評內(nèi)容及對應(yīng)分值，原則上以獨(dú)立小區(qū)（大廈，工業(yè)區(qū)）為單位審批所轄物業(yè)管理收費(fèi)等級及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  經(jīng)考評達(dá)到90分以上為甲級：80分至90分（不含90分）為乙級；70分至80分（不含80分）為丙級；60分至70分（不含70分）為丁級。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其等級制定，甲級每月每平方米建筑面積0．60元至0．80元；乙級為0．45元至0．60元；丙級為0．35元至0．45元；丁級為0．25元至0．35元。
  
  公共性服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實(shí)際提供的服務(wù)，對照《住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級考核標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》自評收費(fèi)等級，向價格主管部門申報(bào)，價格主管部門對其進(jìn)行考評后，可按評定等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，上下浮動不超過30％具體確定獨(dú)立個區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）公共物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  經(jīng)考評不足60分（不含60分）的，原則上不得收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。確需實(shí)施物業(yè)管理的，其公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則上不得超過丁級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門報(bào)批。
  
  第十三條 非住宅（包括辦公用房、寫字樓、娛樂業(yè)、商場、娛樂服務(wù)業(yè)和別墅區(qū)）物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商后按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分級管理權(quán)限報(bào)價格主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  末成立業(yè)主委員會的，根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，按公共性物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報(bào)臨時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第十四條 獨(dú)立小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）的公共設(shè)備、設(shè)施用電、用水費(fèi)用，由各地（州、市）價格主管部根據(jù)實(shí)際情況，制定當(dāng)?shù)亍段飿I(yè)管理公共設(shè)備、設(shè)施用電、用水費(fèi)用分?jǐn)傓k法》，報(bào)省價格主管部門備案。
  
  第十五條 停車場（頂）管理服務(wù)費(fèi)，按照《貴州省物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)（機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法）的通知》（黔價經(jīng)[2000]334號）規(guī)定進(jìn)行管理。
  
  第十六條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的特約服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)貎r格、房地產(chǎn)主管部門備案。
  
  第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在申報(bào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)時（臨時標(biāo)準(zhǔn)除外），應(yīng)按照本辦法第六條的規(guī)定向價格主管部門提供以下資料：
  
  一、工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；
  
  二、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書》；
  
  三、物業(yè)管理委托合同；
  
  四、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等方面的資料；
  
  五、申請制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報(bào)告。
  
  第十八條 各級價格主管部門在制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照國家計(jì)委第10號令《政府價格決策聽證暫行辦法》的規(guī)定舉行價格聽證會。充分聽取廣大業(yè)主或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的意見，切實(shí)維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
  
  第十九條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主入住之日起（以交鎖匙為難）按月交納。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自用房或末售出房屋的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由開發(fā)經(jīng)營單位或包銷商支付。已售出但末人住的，由該業(yè)主交納50％物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)。
  
  第二十條 物業(yè)管理單位收費(fèi)實(shí)行年度審驗(yàn)制度。每年考核復(fù)審一次，管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化的，相應(yīng)調(diào)整其收費(fèi)等級。
  
  年度審驗(yàn)采取查驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)送審材料，到現(xiàn)場了解情況，聽取業(yè)主委員會（末成立業(yè)主委員會的由業(yè)主代表）意見的方式，對照服務(wù)收費(fèi)等級對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行年度審驗(yàn)，并對被審驗(yàn)單位作出合格，不合格的結(jié)論，對收費(fèi)年度審驗(yàn)不合格的，作降級、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直至取消收費(fèi)資格；對收費(fèi)年度審驗(yàn)基本合格的，應(yīng)限期整改，整改不力的，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第二十一條 物業(yè)管理單位不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公用配套設(shè)施、場地，設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房用于自身管理或開展經(jīng)營活動，確因需要用于經(jīng)營的，產(chǎn)生的收益，應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開支。
  
  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公布。
  
  第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
  
  第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)已實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)并收取了相應(yīng)服務(wù)費(fèi)的，其它部門和單位不得再向業(yè)主重復(fù)征收如衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等其他性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。
  
  第二十五條 末經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)或業(yè)主委員會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向業(yè)主收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費(fèi)用。
  
  第二十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)管理委托合同的約定，按價格主管部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照物業(yè)管理委托合同的約定追償。
  
  第二十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個月）向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主或業(yè)主管委會的監(jiān)督。
  
  第二十八條 對違反本規(guī)定的行為，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
  
  第二十九條 本規(guī)定由省價格主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  
  第三十條 本規(guī)定自2001年10月1日起執(zhí)行。原《貴州省城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》（黔價經(jīng)字[1998]352號）同時廢止。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:16:50

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  政府的定價已經(jīng)明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)一般由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，物業(yè)管理?xiàng)l例，第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

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• 問 什么是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
  答

  1，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。2，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)都包括什么以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  （一）綜合服務(wù)1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財(cái)務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。3、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。4、廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常進(jìn)行管理。5、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動。6、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)90%以上，及時改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語言規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。9、定期對服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。（二）房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)。2、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各組團(tuán)、棟、及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場地的標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。3、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。4、對違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門。5、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。6、每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施。7、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

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• 問 請問新房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從何時起交納？
  答

  如果按《省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（蘇價服（2010）12）號第十五條規(guī)定：業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗(yàn)收條件）約定的房屋交付時間，作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始時間。