??什么叫產(chǎn)權70年？產(chǎn)權到期如何處理？

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• 153****3179

  70年產(chǎn)權是指土地的使用年限，土地的使用年限根據(jù)土地的性質來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能用的話會給產(chǎn)權人些補償，然后收回土地。
  土地使用權年限
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:05:27
• 146****5753

  70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權年限
  
  房屋產(chǎn)權又稱之為房屋所有權，是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。
  
  房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
  
  (1)占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  
  (2)使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
  
  (3)收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  
  (4)處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
  
  70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:05:16
• 157****8039

  　　房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦？國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
  
  　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關《物權法》規(guī)定：如果是住宅建設用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關費用。而如果是非住宅建設用地使用權期滿后續(xù)期，可以按照相關法律規(guī)定進行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設用地需進行政策性補償：
  
  　　當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關費稅：
  
  　　當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當房屋70年產(chǎn)權到期后，可能房子的產(chǎn)權還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。
  
  　

  查看全文↓ 2019-10-25 16:05:09
• 151****9533

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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• 問 ??什么叫產(chǎn)權70年？產(chǎn)權到期怎么處理？
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  70年產(chǎn)權是指土地的使用年限，土地的使用年限根據(jù)土地的性質來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能用的話會給產(chǎn)權人些補償，然后收回土地。土地使用權年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 樓房70年產(chǎn)權到期后應如何處理？
  答

  產(chǎn)權到期可考慮續(xù)期或重新評估投資價值。根據(jù)市場情況和政策調整，靈活決策，確保資產(chǎn)保值增值。

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• 問 ??70年大產(chǎn)權房到期后要如何處理？
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題:第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 產(chǎn)權到期后如何處理？房屋產(chǎn)權70年或40年到期后該如何做？
  答

  目前不清楚，據(jù)說是這樣的，到期了以后你只要交錢，可以用到原戶主過世，但是只能是使用權，并沒有交易權。

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• 問 ??產(chǎn)權到期后如何處理？房屋產(chǎn)權70年或40年到期后怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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