??什么叫產權70年？產權到期怎么處理？

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• 136****8839

  70年產權是指土地的使用年限，土地的使用年限根據土地的性質來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能用的話會給產權人些補償，然后收回土地。
  土地使用權年限
  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:36:45
• 155****7747

  　房子產權70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產權70年到期后怎么辦？國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。
  
  　　雖然李克強總理都已經發(fā)話說70年產權到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產權的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權續(xù)期
  
  　　根據2007年的相關《物權法》規(guī)定：如果是住宅建設用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關費用。而如果是非住宅建設用地使用權期滿后續(xù)期，可以按照相關法律規(guī)定進行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設用地需進行政策性補償：
  
  　　當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設及其他不動產進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。
  
  　　3、根據房屋面積來決定需繳納相關費稅：
  
  　　當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關的業(yè)內人士估計：未來，當房屋70年產權到期后，可能房子的產權還是你的，只不過需要根據房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:36:37
• 147****2627

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:36:29
• 147****0090

  70年產權是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  70年產權到期后土地使用權的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:36:23

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• 問 ??什么叫產權70年？產權到期如何處理？
  答

  70年產權是指土地的使用年限，土地的使用年限根據土地的性質來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能用的話會給產權人些補償，然后收回土地。土地使用權年限根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??產權70年是什么意思?70年產權到期后怎么處理?
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 70年大產權房到期后要怎么處理？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 ??為什么房子只有70年產權？到期后怎么處理？
  答

  因為居住用地的使用期限**高是70年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產權”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產權到期，房子應該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金?！段餀喾ā返?百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產權到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

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• 問 ??什么叫產權70年？70年產權是啥意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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