??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？

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• 148****5427

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 21:40:07
• 151****2117

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因為征收它本身就是需要把集體土地轉化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機構不允許以租地的方式來征這個地，并且建設永久性的建筑。
  這種行為本身就是違法的，因為比如代征的話，他有可能真的是國有建設用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設用地。這個都有可能發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-10-25 21:39:39
• 148****9443

  　1.代征地的概念
  　　代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照有關法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  　　從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者（國家）的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
  　　建設項目用地熟地價＝政府收取的建設用地地價款＋建設用地征地拆遷費用＋代征地征地拆遷費用。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔。
  　　2.代征地費用確定方式
  　　代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計算
  　　*依據(jù)整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤

  查看全文↓ 2019-10-25 21:39:35
• 137****4199

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-10-25 21:39:30

相關問題

• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因為征收它本身就是需要把集體土地轉化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機構不允許以租地的方式來征這個地，并且建設永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因為比如代征的話，他有可能真的是國有建設用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設用地。這個都有可能發(fā)生。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  應該是包含的。代征地費用確定方式 代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算 *依據(jù)代征地土地面積計算 *依據(jù)整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤 *依據(jù)整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤 這里的代征地比例=代征地占地面積?建設用地面積 此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因為多數(shù)情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當補償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要歸還集體和個人，并要恢復原狀且給予補償款。

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