??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？

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• 133****4937

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產權。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:31
• 146****4649

  代征地是開發(fā)商在征地的時候代政府部門一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，開發(fā)商要出錢，但是這部分土地開發(fā)商沒有使用權。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:27
• 138****0630

  代征面積是指由開發(fā)商一并征收，但是要用來做 城市公共基礎設施的（比如城市道路、城市綠化）
  一般政府給于公布的招投標 指標中的面積都是 包括代征面積的
  因此，一般來說開發(fā)商公布的占地應該包括代征（如果有的話）。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:22
• 134****1325

  　　1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
  　　2、代征地的由來
  　　在計劃經濟體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權是無償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權時由于往往有公共用地也同時需要征用，政府多采取以項目代征用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非。
  　　但是在目前市場經濟體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度后，若仍沿襲計劃經濟體制下的規(guī)定變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對代征地問題的極大關注。
  　　3、代征地費用的分攤
  　　代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:15

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產權。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因為征收它本身就是需要把集體土地轉化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機構不允許以租地的方式來征這個地，并且建設永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因為比如代征的話，他有可能真的是國有建設用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設用地。這個都有可能發(fā)生。

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• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產權。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？
  答

  根據《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  應該是包含的。代征地費用確定方式 代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算 *依據代征地土地面積計算 *依據整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤 *依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤 這里的代征地比例=代征地占地面積?建設用地面積 此外可考慮依據項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因為多數(shù)情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。

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