怎樣選房號(hào)?開(kāi)盤當(dāng)天的選房流程是怎樣的？

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• 147****1140

  一、選房流程是怎樣的？
  開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:59
• 145****0366

  【正式參選前】：
  
  出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  
  于開(kāi)盤當(dāng)天到開(kāi)盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開(kāi)始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒(méi)有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。
  
  到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)。
  
  【正式選房】：
  
  注意聽(tīng)叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒(méi)人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  【開(kāi)盤】：
  
  每天股市開(kāi)始交易稱為開(kāi)盤。中國(guó)的股市開(kāi)盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開(kāi)盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說(shuō)：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開(kāi)盤，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！?br/>
  當(dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒(méi)有股票成交時(shí)，上海股市就將其開(kāi)盤價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開(kāi)盤價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:53
• 155****5119

  對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解
  
  
  
  購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購(gòu)房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
  
  
  
  1、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
  
  這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  
  
  
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
  
  
  
  
  
  事先清楚開(kāi)盤流程
  
  
  
  在新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  
  
  
  購(gòu)房者應(yīng)該提前了解開(kāi)盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。
  
  
  
  
  
  確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  
  
  開(kāi)盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  
  
  
  千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。
  
  
  
  
  
  提前做好購(gòu)買方案
  
  
  
  新項(xiàng)目開(kāi)盤往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)開(kāi)盤的房源決定購(gòu)買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。
  
  
  
  
  
  買房對(duì)一個(gè)人或一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，而選房又是一件技術(shù)活兒，購(gòu)房者一定要在開(kāi)盤前多做準(zhǔn)備，才能在選房過(guò)程中做到不慌張并選到合適的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  保利心語(yǔ)落位榆次中軸龍湖大街，集商業(yè)、政務(wù)、生態(tài)、人文于一體，配套齊全，生活便捷。以美好品牌實(shí)力、美好生活半徑、美好宜居指數(shù)、美好精工匠筑、美好瞰景園林、美好親情服務(wù)“六大美好人居標(biāo)準(zhǔn)”打造太榆美好生活樣板，樹(shù)立保利發(fā)展一號(hào)作品典范項(xiàng)目。
  
  
  
  在太原房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，榆次市場(chǎng)的房?jī)r(jià)也緊跟其腳步。恒大華府作為恒大品牌的高端產(chǎn)品系，首次進(jìn)入榆次市場(chǎng)就將房?jī)r(jià)帶入了萬(wàn)元時(shí)代，帶動(dòng)了市場(chǎng)價(jià)格的整體上揚(yáng)，而保利心語(yǔ)以精工匠筑的品質(zhì)禮獻(xiàn)太榆，首次開(kāi)盤價(jià)格僅為8800元/㎡起。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選房址?買新房必看！開(kāi)盤選房的流程是怎樣的？
  答

  看房選房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合考慮很多因素，特別是對(duì)于生活節(jié)奏快的上班族來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候一定要考慮上班的便利性。那么，上班族選房應(yīng)該怎么選呢？應(yīng)該綜合考慮哪些因素呢？今天跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。上班族買房選址要注意以下事項(xiàng)：1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本一定要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間不超過(guò)半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過(guò)一個(gè)半小時(shí)十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有車，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵?tīng)顩r；如果自己沒(méi)有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。3、 不要一味的相信開(kāi)發(fā)商新廣告法已經(jīng)禁止開(kāi)發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號(hào)，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些信息，可以通過(guò)實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對(duì)不能輕易相信開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來(lái)都不是小事，一萬(wàn)分的小心都不為過(guò)。

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• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤怎樣選房?開(kāi)盤當(dāng)天怎么選房比較好
  答

  【正式參選前】：出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。于開(kāi)盤當(dāng)天到開(kāi)盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開(kāi)始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒(méi)有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)。【正式選房】：注意聽(tīng)叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒(méi)人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。【開(kāi)盤】：每天股市開(kāi)始交易稱為開(kāi)盤。中國(guó)的股市開(kāi)盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開(kāi)盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說(shuō)：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開(kāi)盤，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！爱?dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒(méi)有股票成交時(shí)，上海股市就將其開(kāi)盤價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開(kāi)盤價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

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• 問(wèn) 怎樣選房號(hào)?選房號(hào)是什么意思
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 期房如何選房？ 買新房必看！開(kāi)盤選房的流程是怎樣的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??怎樣選房購(gòu)房?買新房,選房的流程是怎樣的?
  答

  一、全款買房的流程是什么？ 1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。 2.實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。 3.排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。 買新房認(rèn)籌排號(hào)階段的流程是怎樣的？ 4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。

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