怎樣選房號?開盤當(dāng)天的選房流程是怎樣的？

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• 147****1140

  一、選房流程是怎樣的？
  開盤前，開發(fā)商會進(jìn)行購房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個(gè)場地讓購房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號時(shí)是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場選房的；
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號，那么小張第一個(gè)入場選房。
  2．候場
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:59
• 145****0366

  【正式參選前】：
  
  出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  
  于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。
  
  到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號。
  
  【正式選房】：
  
  注意聽叫號，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時(shí)，會往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動作一定要迅速）。
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  【開盤】：
  
  每天股市開始交易稱為開盤。中國的股市開盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對混凝土工長張某說：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號橋墩計(jì)劃開盤，請讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！?br/>
  當(dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒有股票成交時(shí)，上海股市就將其開盤價(jià)空缺，連續(xù)競價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開盤價(jià)。而深圳股市對此卻另有規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:53
• 155****5119

  對項(xiàng)目要有足夠的了解
  
  
  
  購房者對于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
  
  
  
  1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
  
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  
  
  
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
  
  
  
  
  
  事先清楚開盤流程
  
  
  
  在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  
  
  
  購房者應(yīng)該提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因?yàn)橐粫r(shí)沖動而買到“錯(cuò)”的房子。
  
  
  
  
  
  確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  
  
  開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  
  
  
  千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
  
  
  
  
  
  提前做好購買方案
  
  
  
  新項(xiàng)目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
  
  
  
  
  
  買房對一個(gè)人或一個(gè)家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術(shù)活兒，購房者一定要在開盤前多做準(zhǔn)備，才能在選房過程中做到不慌張并選到合適的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  保利心語落位榆次中軸龍湖大街，集商業(yè)、政務(wù)、生態(tài)、人文于一體，配套齊全，生活便捷。以美好品牌實(shí)力、美好生活半徑、美好宜居指數(shù)、美好精工匠筑、美好瞰景園林、美好親情服務(wù)“六大美好人居標(biāo)準(zhǔn)”打造太榆美好生活樣板，樹立保利發(fā)展一號作品典范項(xiàng)目。
  
  
  
  在太原房價(jià)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，榆次市場的房價(jià)也緊跟其腳步。恒大華府作為恒大品牌的高端產(chǎn)品系，首次進(jìn)入榆次市場就將房價(jià)帶入了萬元時(shí)代，帶動了市場價(jià)格的整體上揚(yáng)，而保利心語以精工匠筑的品質(zhì)禮獻(xiàn)太榆，首次開盤價(jià)格僅為8800元/㎡起。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:41:38

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• 問 怎樣選房址?買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的？
  答

  看房選房是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要綜合考慮很多因素，特別是對于生活節(jié)奏快的上班族來說，買房的時(shí)候一定要考慮上班的便利性。那么，上班族選房應(yīng)該怎么選呢？應(yīng)該綜合考慮哪些因素呢？今天跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。上班族買房選址要注意以下事項(xiàng)：1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本一定要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來說，時(shí)間不超過半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過一個(gè)半小時(shí)十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有車，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。3、 不要一味的相信開發(fā)商新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹(jǐn)慎對待這些信息，可以通過實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

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• 問 樓盤開盤怎樣選房?開盤當(dāng)天怎么選房比較好
  答

  【正式參選前】：出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號?！菊竭x房】：注意聽叫號，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時(shí)，會往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。【開盤】：每天股市開始交易稱為開盤。中國的股市開盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對混凝土工長張某說：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號橋墩計(jì)劃開盤，請讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。“當(dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒有股票成交時(shí)，上海股市就將其開盤價(jià)空缺，連續(xù)競價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開盤價(jià)。而深圳股市對此卻另有規(guī)定。

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• 問 期房如何選房？ 買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會進(jìn)行購房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個(gè)場地讓購房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號時(shí)是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號，那么小張第一個(gè)入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

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• 問 怎樣選房號?選房號是什么意思
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

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• 問 ??怎樣選房購房?買新房,選房的流程是怎樣的?
  答

  一、全款買房的流程是什么？ 1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。 2.實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。 3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。 買新房認(rèn)籌排號階段的流程是怎樣的？ 4.提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。

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