.png)
1、首先清楚開盤流程我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計算器對于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當(dāng)天。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時候你可以不必看優(yōu)惠前的總價，不如直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開盤當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競爭力，好壞也體現(xiàn)出來。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，這對于開盤選房有決定性的作用。對于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購方案，在開房當(dāng)日我們可以找出其房子相對應(yīng)。這比選房時考慮各個方面來得更實際。5．確定并堅守心理價位有些時候我們看到一套房子很不錯，綜合各個方面考慮下都挺合適的。這個時候的我們也要關(guān)注下其價位，完成**后的一步。但是開盤前的價格一般沒有公開的，不過購房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。這樣的做法就保證你不會在這里買回家就抱怨太貴的狀況。
全部3個回答>樓盤開盤怎樣選房?開盤當(dāng)天怎么選房比較好
132****6064 | 2019-10-20 23:22:54
已有3個回答
-
133****7711
【正式參選前】：
查看全文↓ 2019-10-20 23:23:11
出門前仔細查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。
到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號。
【正式選房】：
注意聽叫號，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時，會往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時就可以進入正式選房廳選房。進去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
【開盤】：
每天股市開始交易稱為開盤。中國的股市開盤時間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對混凝土工長張某說：“今天上午9時，某某特大橋第十號橋墩計劃開盤，請讓工人做好澆筑前各項準備工作?！?br/>
當(dāng)股票的申買價低而申賣價高而導(dǎo)致沒有股票成交時，上海股市就將其開盤價空缺，連續(xù)競價后產(chǎn)生的第一筆價格作為開盤價。而深圳股市對此卻另有規(guī)定。 -
131****7250
其實在開盤購房的時候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細介紹。
查看全文↓ 2019-10-20 23:23:07 -
144****6752
一、對項目有一定的了解
查看全文↓ 2019-10-20 23:23:03
1、首先應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的信譽以及口碑，確保開發(fā)商能按時交房，以及房屋的質(zhì)量問題。
2、其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解。
3、對小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因為物業(yè)管理問題關(guān)系購房者的居住體驗。
二、了解選房規(guī)則
選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
三、堅守心里價位
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。
四、寧缺毋濫
如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，此時售樓部人又較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
五、善于觀察
仔細觀察到場客戶數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進行對比?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時候可以觀察客戶手中的號牌，便于對比。
六、冷靜選房
如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。
經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
相關(guān)問題
-
答
-
答
大部分人買房，一般會選擇在開盤的當(dāng)天購買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當(dāng)天選好房，一起來看看吧。1、對項目有足夠的了解和認可在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點才知道該項目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案開盤之前就應(yīng)該對開盤的房源數(shù)量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房，如果排號人多，并且你覺得自己的排號順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。3、了解清楚房源價格及層差價格因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價位在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。5、清楚開盤流程，不被氣氛左右感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計算器去選房在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，而且有些是優(yōu)惠過后的價格，這種優(yōu)惠過后的價格置業(yè)顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預(yù)計的心理價格進行對比后再進行抉擇。7、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。
全部3個回答> -
答
? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預(yù)購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫。 1、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強行購買，對自己的經(jīng)濟能力要有合理的認識，不然這樣會嚴重影響生活質(zhì)量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！ ?、預(yù)購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進行方案的制定，準備多個備選方案有利于應(yīng)對心儀房源售罄的情況?！ ?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！ ?、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源?！ ￠_盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。
-
答
開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個朝向的房屋，其次是哪個樓層，哪個朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 第二：不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來相當(dāng)麻煩。 第三：不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。
全部3個回答> -
答
一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
