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大部分人買房，一般會選擇在開盤的當(dāng)天購買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當(dāng)天選好房，一起來看看吧。1、對項目有足夠的了解和認(rèn)可在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點才知道該項目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案開盤之前就應(yīng)該對開盤的房源數(shù)量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房，如果排號人多，并且你覺得自己的排號順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。3、了解清楚房源價格及層差價格因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價位在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。5、清楚開盤流程，不被氣氛左右感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計算器去選房在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，而且有些是優(yōu)惠過后的價格，這種優(yōu)惠過后的價格置業(yè)顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預(yù)計的心理價格進行對比后再進行抉擇。7、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。
全部3個回答>??樓盤開盤當(dāng)天怎么選房
135****1339 | 2018-07-09 15:36:02
已有3個回答
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143****9269
1、首先清楚開盤流程
查看全文↓ 2018-07-09 15:47:13
我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。
在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。
2、其次帶好計算器
對于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當(dāng)天。
比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時候你可以不必看優(yōu)惠前的總價，不如直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。
3、判斷房源是否搶手
在開盤當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競爭力，好壞也體現(xiàn)出來。
而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。
4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，這對于開盤選房有決定性的作用。
對于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購方案，在開房當(dāng)日我們可以找出其房子相對應(yīng)。這比選房時考慮各個方面來得更實際。
5．確定并堅守心理價位
有些時候我們看到一套房子很不錯，綜合各個方面考慮下都挺合適的。這個時候的我們也要關(guān)注下其價位，完成**后的一步。
但是開盤前的價格一般沒有公開的，不過購房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。這樣的做法就保證你不會在這里買回家就抱怨太貴的狀況。 -
132****0157
一、了解選房規(guī)則
查看全文↓ 2018-07-09 15:46:50
現(xiàn)在開盤選房一般是憑卡選房和網(wǎng)絡(luò)搖號選房這兩種方式。
方式1、憑卡選房
即繳納定金后，置業(yè)顧問會給購房者一張排序卡，在開盤當(dāng)天，購房者根據(jù)卡號順序來選房。
方式2、網(wǎng)絡(luò)搖號
即在指定時間到指定地點進行公開搖號選房，開發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開盤當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號的排號順序來選房。
二、堅守心里價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出來，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
千萬不要沉不住氣，不惜花高價購房，否則會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
三、善于觀察
購房者應(yīng)仔細(xì)觀察到場客戶的數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進行對比，這樣可判斷該樓盤房源是否搶手。
四、制定預(yù)購方案
購房者在開盤前要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。小編一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案，多準(zhǔn)備幾個方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
五、帶好計算器
開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)一般不會出現(xiàn)。比如：80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
六、對項目要有一定的了解
首先應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的信譽以及口碑，確保開發(fā)商可以按時交房以及房屋質(zhì)量有保障等問題；其次對小區(qū)的物業(yè)情況要提前了解，因為物業(yè)管理問題關(guān)系到購房者的居住體驗。 -
145****0553
“一房難求”的當(dāng)下，熱門樓盤的開盤日總會吸引**多的購房者，人山人海跑步搶房的新聞屢見不鮮。就算你過五關(guān)斬六將搶到了選房資格，也可能面臨著“心儀戶型被定完、所剩房源有瑕疵”的情況，那么開盤當(dāng)天該如何選房呢？
查看全文↓ 2018-07-09 15:46:24
一、清楚開盤流程
開盤前后，購房者大部分時間都是用在排隊等候，真正輪到自己選房看房的時間其實非常短暫，個別火爆樓盤留給每位選房的時間可能僅僅兩三分鐘。所以想正好挑到自己心儀的房子真的存在很多運氣成分。此外，在經(jīng)歷過很長時間的等待，身體上的疲勞加之心理上的焦慮感會讓購房者喪失一部分理性，很容易被現(xiàn)場的氛圍引導(dǎo)做出不合適自己需求的判斷，再后悔也無濟于事。這就要求購房者熟悉開盤的流程，提前模擬選房，多挑幾處被選的戶型樓層，放平心態(tài)，即使買不到**優(yōu)選擇也別著急，總之不可一時沖動。
二、算清總價和單價
開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)（尤其是那些不利銷售的數(shù)據(jù)），肯定會做模糊處理，但作為購房者我們不能忽略。比如現(xiàn)在樓市火爆，房價普遍較高，所以一些開發(fā)商會以“買房送面積”“限時特價98折”做噱頭在開盤當(dāng)天再次刺激銷售。我建議購房者不必理會所謂的“優(yōu)惠前的總價”和“贈送前的總面積”，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義，開發(fā)商以利益為驅(qū)動，不會平白給你送福利，購房人一定要記住羊毛出在羊身上，贈送給你的面積和優(yōu)惠的總價早已平攤在這套房子的實際價格中了。你只需要果斷計算實際價格和單價，估算**和貸款額，一旦發(fā)現(xiàn)超出預(yù)期，建議你別被五花八門的優(yōu)惠忽悠了。
三、判斷房源是否搶手
在正式選房前了解房源的搶手程度很重要。首先建議大家都加入目標(biāo)項目的置業(yè)交流群、業(yè)主交流群，通?？捶窟^后置業(yè)顧問會把留過聯(lián)系方式的客戶拉進群里，如果沒有，我們也可以搜索各大樓盤的論壇、貼吧，找到組織，在共同探討購房心得的同時了解自己的準(zhǔn)鄰居。如果開盤的房源僅有一二百套，但你發(fā)現(xiàn)選房交流群里動輒上千人、話題每天刷屏的話，你就得打起精神準(zhǔn)備“戰(zhàn)斗”了！
四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
接著上面的話題說，比較冷清的樓盤可能會給購房者留下足夠的選擇時間和空間，但火爆的熱門項目則不可能，匆忙選房結(jié)果不理想的情況比比皆是。所以提前了解開盤的房源并制定多套預(yù)購方案對于成功選房起到?jīng)Q定性的作用。
要提前確定哪些樓棟、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做幾套預(yù)購方案，一旦**優(yōu)戶型被選擇，不必糾結(jié)，立刻轉(zhuǎn)為被選方案。開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化，但購房者保持冷靜堅守底線準(zhǔn)沒錯。
五、堅守心理價位
開盤之前該項目價格一般是保密的，購房者去售樓處咨詢時，置業(yè)顧問也只會給出一個均價范圍以及上次的開盤價格作為參考，開盤當(dāng)天才會拿到一戶一價。這個時候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價格范圍，從而確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就一定要堅決放棄。
相關(guān)問題
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【正式參選前】：出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號?！菊竭x房】：注意聽叫號，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時，會往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時就可以進入正式選房廳選房。進去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時間及注意事項等?！鹃_盤】：每天股市開始交易稱為開盤。中國的股市開盤時間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對混凝土工長張某說：“今天上午9時，某某特大橋第十號橋墩計劃開盤，請讓工人做好澆筑前各項準(zhǔn)備工作?！爱?dāng)股票的申買價低而申賣價高而導(dǎo)致沒有股票成交時，上海股市就將其開盤價空缺，連續(xù)競價后產(chǎn)生的第一筆價格作為開盤價。而深圳股市對此卻另有規(guī)定。
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? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預(yù)購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫?！ ?、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強行購買，對自己的經(jīng)濟能力要有合理的認(rèn)識，不然這樣會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！ ?、預(yù)購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進行方案的制定，準(zhǔn)備多個備選方案有利于應(yīng)對心儀房源售罄的情況?！ ?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！ ?、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源?！ ￠_盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。
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答
開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個朝向的房屋，其次是哪個樓層，哪個朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 第二：不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來相當(dāng)麻煩。 第三：不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。
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答
一、要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。二、帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。五、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。六、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。
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