??樓盤開盤當(dāng)天如何選房?

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• 154****6600

  大部分人買房，一般會(huì)選擇在開盤的當(dāng)天購買，原因也很簡(jiǎn)單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當(dāng)天選好房，一起來看看吧。
  
  1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可
  在開盤前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿?，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。
  2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案
  開盤之前就應(yīng)該對(duì)開盤的房源數(shù)量有一個(gè)徹底的了解，具體到某個(gè)戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開盤方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房，如果排號(hào)人多，并且你覺得自己的排號(hào)順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。
  
  3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格
  因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
  這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：
  一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；
  二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。
  4、確定心理價(jià)位
  在開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。
  不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。
  
  5、清楚開盤流程，不被氣氛左右
  感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時(shí)稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有幾分鐘。
  現(xiàn)場(chǎng)激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會(huì)影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動(dòng)選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。
  6、帶計(jì)算器去選房
  在選房時(shí)，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過后的價(jià)格置業(yè)顧問都不會(huì)主動(dòng)告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。
  7、別盲目出手
  購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:31:15
• 142****1407

  一、清楚開盤流程
  開盤時(shí)，購房者的大部分時(shí)間都是用在排隊(duì)等候，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)是很短的，在經(jīng)歷過很長(zhǎng)時(shí)間的等待之后，購房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，很容易久被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛所影響，容易刺激消費(fèi)。
  這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，即使買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)的決定。
  二、帶上計(jì)算器
  開發(fā)商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，尤其是不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)是不會(huì)出現(xiàn)的。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，而不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子究竟優(yōu)惠了多少。
  購房時(shí)可以不看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)是沒有任何意義額?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，進(jìn)而并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那小編建議**好不要下單。
  三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手
  觀察的時(shí)候有個(gè)小技巧，需要注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售量是不會(huì)很理想的。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個(gè)時(shí)候就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
  提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對(duì)于開盤選房有決定性的作用。
  要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開盤的基本信息的了解做幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也是千變?nèi)f化的，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  五、堅(jiān)守心理價(jià)位
  開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，這個(gè)時(shí)候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價(jià)格范圍，從而確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就一定要堅(jiān)決放棄。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:30:22
• 142****6214

  了解選房規(guī)則
  選房基本有兩種方式：
  一是按照買房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)；
  二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知。這時(shí)您可以問一下銷售人員，本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。
  觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  調(diào)整心態(tài)，冷靜選房
  如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間很短。經(jīng)過幾個(gè)鐘頭的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的短時(shí)間內(nèi)給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  帶好計(jì)算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，也不會(huì)出現(xiàn)。比如80W以下的總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你不要下單。
  選擇一位靠譜的置業(yè)顧問
  當(dāng)然啦，如果你既不太熟悉市場(chǎng)，又不了解當(dāng)?shù)厍闆r，或者時(shí)間過于匆忙無暇分身，還是選一位貼心靠譜的置業(yè)顧問吧！擇居顧問專業(yè)提供選房服務(wù)，包括樓盤分析、戶型分析、房源信息等，買房省錢、省時(shí)、省力，切實(shí)為顧客解決購房中的困擾，選擇稱心居所。
  買房是一生中的大事，一定要看好，了解全面在定房。不要一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，把一生的積累都搭進(jìn)去。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于開盤當(dāng)天如何選擇房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！

  查看全文↓ 2019-03-19 18:30:09

相關(guān)問題

• 問 開盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤的價(jià)格開盤前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購買，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！　?、預(yù)購方案提前計(jì)劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個(gè)因素來進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況?！　?、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開盤的時(shí)候，售樓處的銷控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開盤的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購時(shí)又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。　　開盤買房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。

• 問 ??樓盤開盤當(dāng)天怎么選房
  答

  1、首先清楚開盤流程我們都知道開盤這一活動(dòng)在開始時(shí)，需要有一段的緩沖時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短。在長(zhǎng)時(shí)間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時(shí)易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計(jì)算器對(duì)于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當(dāng)天。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)候你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，不如直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開盤當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競(jìng)爭(zhēng)力，好壞也體現(xiàn)出來。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場(chǎng)具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，這對(duì)于開盤選房有決定性的作用。對(duì)于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購方案，在開房當(dāng)日我們可以找出其房子相對(duì)應(yīng)。這比選房時(shí)考慮各個(gè)方面來得更實(shí)際。5．確定并堅(jiān)守心理價(jià)位有些時(shí)候我們看到一套房子很不錯(cuò)，綜合各個(gè)方面考慮下都挺合適的。這個(gè)時(shí)候的我們也要關(guān)注下其價(jià)位，完成**后的一步。但是開盤前的價(jià)格一般沒有公開的，不過購房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。這樣的做法就保證你不會(huì)在這里買回家就抱怨太貴的狀況。

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• 問 樓盤開盤怎樣選房?開盤當(dāng)天怎么選房比較好
  答

  【正式參選前】：出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號(hào)。【正式選房】：注意聽叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。【開盤】：每天股市開始交易稱為開盤。中國(guó)的股市開盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開盤，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！爱?dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒有股票成交時(shí)，上海股市就將其開盤價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開盤價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

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• 問 請(qǐng)問開盤當(dāng)天如何選房呢？
  答

  第一、提前做好選擇方案通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強(qiáng)買房如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四、判斷房源是否搶手其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

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• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解購房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來說，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。二、清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購買方案新項(xiàng)目開盤往往不會(huì)出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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