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? ? ? ?開盤當天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫?！ ?、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強行購買，對自己的經(jīng)濟能力要有合理的認識，不然這樣會嚴重影響生活質量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！ ?、預購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進行方案的制定，準備多個備選方案有利于應對心儀房源售罄的情況?！ ?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型。 4、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質量不好的房源?！ ￠_盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。
??樓盤開盤當天如何選房?
158****9216 | 2019-03-19 18:29:22
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154****6600
大部分人買房，一般會選擇在開盤的當天購買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當天選好房，一起來看看吧。
查看全文↓ 2019-03-19 18:31:15
1、對項目有足夠的了解和認可
在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點才知道該項目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。
2、了解開盤房源，制定多種預案
開盤之前就應該對開盤的房源數(shù)量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房，如果排號人多，并且你覺得自己的排號順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。
3、了解清楚房源價格及層差價格
因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。
這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：
一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；
二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
4、確定心理價位
在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。
不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。
5、清楚開盤流程，不被氣氛左右
感受過開盤當天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鐘。
現(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。
6、帶計算器去選房
在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，而且有些是優(yōu)惠過后的價格，這種優(yōu)惠過后的價格置業(yè)顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比后再進行抉擇。
7、別盲目出手
購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。 -
142****1407
一、清楚開盤流程
查看全文↓ 2019-03-19 18:30:22
開盤時，購房者的大部分時間都是用在排隊等候，真正的用在選房看房的時間其實是很短的，在經(jīng)歷過很長時間的等待之后，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，很容易久被現(xiàn)場的緊張氣氛所影響，容易刺激消費。
這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，即使買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的決定。
二、帶上計算器
開發(fā)商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，尤其是不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對是不會出現(xiàn)的。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，而不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子究竟優(yōu)惠了多少。
購房時可以不看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)是沒有任何意義額?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，進而并計算出單價，如果單價超出你的預期，那小編建議**好不要下單。
三、觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手
觀察的時候有個小技巧，需要注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售量是不會很理想的。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個時候就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
四、提前了解開盤的房源并制定預購方案
提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。
要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也是千變萬化的，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
五、堅守心理價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，這個時候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價格范圍，從而確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就一定要堅決放棄。 -
142****6214
了解選房規(guī)則
查看全文↓ 2019-03-19 18:30:09
選房基本有兩種方式：
一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權；
二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員，本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
調整心態(tài)，冷靜選房
如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間很短。經(jīng)過幾個鐘頭的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的短時間內給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
帶好計算器
開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，也不會出現(xiàn)。比如80W以下的總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你不要下單。
選擇一位靠譜的置業(yè)顧問
當然啦，如果你既不太熟悉市場，又不了解當?shù)厍闆r，或者時間過于匆忙無暇分身，還是選一位貼心靠譜的置業(yè)顧問吧！擇居顧問專業(yè)提供選房服務，包括樓盤分析、戶型分析、房源信息等，買房省錢、省時、省力，切實為顧客解決購房中的困擾，選擇稱心居所。
買房是一生中的大事，一定要看好，了解全面在定房。不要一時沖動，頭腦發(fā)熱，把一生的積累都搭進去。好了，以上是小編為大家介紹的關于開盤當天如何選擇房子的相關內容，希望能給您帶來幫助！
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1、首先清楚開盤流程我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當時易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計算器對于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當天。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時候你可以不必看優(yōu)惠前的總價，不如直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開盤當天你可留意領導處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競爭力，好壞也體現(xiàn)出來。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。4、提前了解開盤的房源并制定預購方案在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預購方案，這對于開盤選房有決定性的作用。對于很多較為復雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負擔。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預購方案，在開房當日我們可以找出其房子相對應。這比選房時考慮各個方面來得更實際。5．確定并堅守心理價位有些時候我們看到一套房子很不錯，綜合各個方面考慮下都挺合適的。這個時候的我們也要關注下其價位，完成**后的一步。但是開盤前的價格一般沒有公開的，不過購房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。這樣的做法就保證你不會在這里買回家就抱怨太貴的狀況。
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【正式參選前】：出門前仔細查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。于開盤當天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號?！菊竭x房】：注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續(xù)叫，當叫到你時就可以進入正式選房廳選房。進去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。【開盤】：每天股市開始交易稱為開盤。中國的股市開盤時間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對混凝土工長張某說：“今天上午9時，某某特大橋第十號橋墩計劃開盤，請讓工人做好澆筑前各項準備工作?！爱敼善钡纳曩I價低而申賣價高而導致沒有股票成交時，上海股市就將其開盤價空缺，連續(xù)競價后產(chǎn)生的第一筆價格作為開盤價。而深圳股市對此卻另有規(guī)定。
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第一、提前做好選擇方案通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。第二、房源價格及層差價格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的價格，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強買房如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四、判斷房源是否搶手其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
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一、對項目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內容呢？1、了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實力？a、看以往項目質量以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質量一般、購房者維權頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。c、看開發(fā)商的資質等級資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費的收取標準物業(yè)服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養(yǎng)護專項基金等等。二、清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
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