開盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房

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• 157****8174

  ? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預(yù)購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫。
  
  　　1、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購買，對自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識，不然這樣會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買。
  
  　　2、預(yù)購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個備選方案有利于應(yīng)對心儀房源售罄的情況。
  
  　　3、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型。
  
  　　4、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。
  
  　　開盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:43:42

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤開盤當(dāng)天如何選房?
  答

  大部分人買房，一般會選擇在開盤的當(dāng)天購買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了銷售，往往會給出各種優(yōu)惠；再來就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。下面小編就教教大家如何在開盤當(dāng)天選好房，一起來看看吧。1、對項目有足夠的了解和認(rèn)可在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤后不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節(jié)點才知道該項目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。2、了解開盤房源，制定多種預(yù)案開盤之前就應(yīng)該對開盤的房源數(shù)量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現(xiàn)場再搖號選房，如果排號人多，并且你覺得自己的排號順序并不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。3、了解清楚房源價格及層差價格因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價位在開盤之前樓盤的價格是很機(jī)密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。5、清楚開盤流程，不被氣氛左右感受過開盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計算器去選房在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，而且有些是優(yōu)惠過后的價格，這種優(yōu)惠過后的價格置業(yè)顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預(yù)計的心理價格進(jìn)行對比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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• 問 請問開盤當(dāng)天如何選房呢？
  答

  第一、提前做好選擇方案通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二、房源價格及層差價格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會放出準(zhǔn)確的價格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強(qiáng)買房如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四、判斷房源是否搶手其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

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• 問 ??樓盤開盤當(dāng)天怎么選房
  答

  1、首先清楚開盤流程我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計算器對于開發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開盤當(dāng)天。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時候你可以不必看優(yōu)惠前的總價，不如直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開盤當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競爭力，好壞也體現(xiàn)出來。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場具有挑戰(zhàn)性的開盤戰(zhàn)。4、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源并制定預(yù)購方案，這對于開盤選房有決定性的作用。對于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購方案，在開房當(dāng)日我們可以找出其房子相對應(yīng)。這比選房時考慮各個方面來得更實際。5．確定并堅守心理價位有些時候我們看到一套房子很不錯，綜合各個方面考慮下都挺合適的。這個時候的我們也要關(guān)注下其價位，完成**后的一步。但是開盤前的價格一般沒有公開的，不過購房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。這樣的做法就保證你不會在這里買回家就抱怨太貴的狀況。

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• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①在買房之前一定要先做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。

• 問 房子開盤當(dāng)天怎么選房呢
  答

  開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個朝向的房屋，其次是哪個樓層，哪個朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 第二：不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來相當(dāng)麻煩。 第三：不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。

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