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開(kāi)盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房

131****2591 | 2018-12-26 18:41:59

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  • 157****8174

    ? ? ? ?開(kāi)盤當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫。

    　　1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤的價(jià)格開(kāi)盤前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開(kāi)盤當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購(gòu)房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購(gòu)買，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來(lái)巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購(gòu)買。

    　　2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。在開(kāi)盤前，購(gòu)房者需要做好預(yù)購(gòu)方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來(lái)說(shuō)，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況。

    　　3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開(kāi)盤的時(shí)候，售樓處的銷控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X(jué)得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型。

    　　4、寧缺毋濫。如果開(kāi)盤的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購(gòu)時(shí)又已經(jīng)沒(méi)有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購(gòu)買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。

    　　開(kāi)盤買房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購(gòu)買，減少判斷失誤的可能性。

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  • 答

    大部分人買房，一般會(huì)選擇在開(kāi)盤的當(dāng)天購(gòu)買，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商為了銷售，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再來(lái)就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。下面小編就教教大家如何在開(kāi)盤當(dāng)天選好房，一起來(lái)看看吧。1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可在開(kāi)盤前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開(kāi)盤了，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿?，開(kāi)盤后不如意，就難辦了。有的購(gòu)房者快到開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。2、了解開(kāi)盤房源，制定多種預(yù)案開(kāi)盤之前就應(yīng)該對(duì)開(kāi)盤的房源數(shù)量有一個(gè)徹底的了解，具體到某個(gè)戶型有多少套房源。開(kāi)發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開(kāi)盤方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房，如果排號(hào)人多，并且你覺(jué)得自己的排號(hào)順序并不是太理想，就可以在開(kāi)盤前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價(jià)位在開(kāi)盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。5、清楚開(kāi)盤流程，不被氣氛左右感受過(guò)開(kāi)盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開(kāi)盤選房時(shí)稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開(kāi)盤當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場(chǎng)激昂的配樂(lè)、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。這種情況下，購(gòu)房者很容易慌了手腳，沖動(dòng)選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計(jì)算器去選房在選房時(shí)，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，所以選房之前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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    第一、提前做好選擇方案通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開(kāi)盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強(qiáng)買房如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。第四、判斷房源是否搶手其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。

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    1、首先清楚開(kāi)盤流程我們都知道開(kāi)盤這一活動(dòng)在開(kāi)始時(shí)，需要有一段的緩沖時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短。在長(zhǎng)時(shí)間的等待和人多的熱鬧中，購(gòu)房者容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這也是在告誡我們購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時(shí)易變的情緒買下不經(jīng)思索的房子。2、其次帶好計(jì)算器對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開(kāi)盤當(dāng)天。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)候你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，不如直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。3、判斷房源是否搶手在開(kāi)盤當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競(jìng)爭(zhēng)力，好壞也體現(xiàn)出來(lái)。而如果開(kāi)盤房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場(chǎng)具有挑戰(zhàn)性的開(kāi)盤戰(zhàn)。4、提前了解開(kāi)盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案在開(kāi)盤之前，我們可以先了解開(kāi)盤的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，這對(duì)于開(kāi)盤選房有決定性的作用。對(duì)于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫出來(lái)，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購(gòu)方案，在開(kāi)房當(dāng)日我們可以找出其房子相對(duì)應(yīng)。這比選房時(shí)考慮各個(gè)方面來(lái)得更實(shí)際。5．確定并堅(jiān)守心理價(jià)位有些時(shí)候我們看到一套房子很不錯(cuò)，綜合各個(gè)方面考慮下都挺合適的。這個(gè)時(shí)候的我們也要關(guān)注下其價(jià)位，完成**后的一步。但是開(kāi)盤前的價(jià)格一般沒(méi)有公開(kāi)的，不過(guò)購(gòu)房者可以提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。這樣的做法就保證你不會(huì)在這里買回家就抱怨太貴的狀況。

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    ①在買房之前一定要先做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過(guò)家庭收入的50%為限，如果超過(guò)，將來(lái)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。②多做幾套選房方案。由于開(kāi)盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購(gòu)房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。

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    開(kāi)盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個(gè)朝向的房屋，其次是哪個(gè)樓層，哪個(gè)朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 第二：不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。 第三：不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。

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