安置房有土地證多少錢(qián)?如何辦理安置房土地證 安置房土地證需要什么材料

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• 131****0966

  1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  2、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據(jù)人。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:27
• 132****5763

  安置房是我國(guó)特有的住房保障體系，安置房和普通的商品房在產(chǎn)權(quán)方面有什么不同呢？安置房需要辦理土地證嗎？安置房辦理土地證需要什么材料，辦理流程是什么呢？
  
  安置房是屬于政府進(jìn)行對(duì)城市的道路建設(shè)或者發(fā)展因等原因?qū)Ρ徊疬w住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，但很多朋友區(qū)分不開(kāi)安置房和一般的商品房去辦理土地證的是不是一樣的，那么接下來(lái)我們針對(duì)關(guān)于辦理安置房土地證需要哪些材料？安置房土地證在哪個(gè)部門(mén)辦理的相關(guān)問(wèn)題一一解答。
  
  辦理安置房土地證需要哪些材料?
  
  一、向修建安置房的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）；
  
  2、房屋分層分戶(hù)圖；
  
  3、購(gòu)房發(fā)票；
  
  4、辦理土地證的圖。
  
  二、要先辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證有了再去辦理土地證，如提供以下資料：
  
  1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；
  
  3、發(fā)票復(fù)印件；
  
  4、分戶(hù)圖；

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:23
• 154****9264

  
  
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  關(guān)于拆遷安置房，你要注意什么？
  
  一、拆遷安置房是否能買(mǎi)賣(mài)
  
  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
  
  房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
  
  如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
  
  國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
  
  房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
  
  土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
  
  二、拆遷拿安置房注意事項(xiàng)
  
  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理
  
  的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  
  
  
  三、買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)
  
  
  
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：
  
  
  
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
  
  
  兩種方式可供選擇
  
  
  目前市區(qū)還有較多拆遷戶(hù)正在陸續(xù)安置定位，但由于各種原因，這些房屋確權(quán)發(fā)證不能及時(shí)到位，使拆遷戶(hù)在資金籌集，轉(zhuǎn)購(gòu)商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門(mén)為了切實(shí)解決他們的實(shí)際困難，配合市委“五個(gè)一”工程建設(shè)任務(wù)的落實(shí)，啟動(dòng)試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  
  此次推出的措施與原來(lái)通過(guò)委托公證、扣款的安置房交易模式有很大的不同。此前有過(guò)安置房買(mǎi)賣(mài)的市民都知道未取得產(chǎn)權(quán)證安置房買(mǎi)賣(mài)**大的風(fēng)險(xiǎn)，就是安置房交易手續(xù)不能一次性完成，而這也常給日后糾紛埋下伏筆。
  
  此次，其將主要采用總價(jià)結(jié)算和單價(jià)結(jié)算兩種方式?？們r(jià)結(jié)算也就是一次性買(mǎi)斷，就是安置房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，其全部房款將一次性結(jié)清，而不管以后交付的房產(chǎn)面積是增加還是減少，其所有權(quán)益都將歸買(mǎi)家所有;而單價(jià)結(jié)算方式，就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證**終的面積來(lái)結(jié)算。這種方法與我們?nèi)粘５陌仓梅抠I(mǎi)賣(mài)有一定的類(lèi)似，就是在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)家先付大部分房款給賣(mài)家，同時(shí)買(mǎi)家還得將余留房款交市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔(dān)保公司保管，等產(chǎn)權(quán)證**終面積確定后，再進(jìn)行**終結(jié)算。
  
  交易細(xì)節(jié)要看清楚
  
  與普通商品房相比，此次安置房上市新措施的優(yōu)惠政策，還體現(xiàn)在相關(guān)的稅費(fèi)政策上。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心有關(guān)人士透露，在營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)“國(guó)八條”的規(guī)定，在辦理契證或產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的房產(chǎn)，如上市交易都得繳納營(yíng)業(yè)稅。而如今144平方米以下的安置房上市交易，其兩年時(shí)間可以追認(rèn)到老房子取得的時(shí)間來(lái)結(jié)算;同樣144平方米以上的安置房，其營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)現(xiàn)行成交價(jià)與發(fā)票價(jià)以及拆遷原房屋面積的計(jì)劃價(jià)差價(jià)來(lái)計(jì)算。
  
  同樣，據(jù)市地產(chǎn)交易所副主任鄭念章介紹，拆遷戶(hù)辦理安置房土地證也有優(yōu)惠體現(xiàn)：在2005年12月31日前已安置并已辦理安置房土地(劃撥)使用權(quán)證，無(wú)論房屋有無(wú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰?hù)提出申請(qǐng)，都可按老的土地基準(zhǔn)價(jià)辦理土地出讓手續(xù);而至今尚未安置的拆遷戶(hù)，現(xiàn)在無(wú)論房屋有無(wú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?guó)土資源部門(mén)都將按老政策為其辦理土地出讓手續(xù)。但如果拆遷戶(hù)申請(qǐng)辦理劃撥土地手續(xù)的，國(guó)土資源部門(mén)也將為其辦理劃撥手續(xù)，但申請(qǐng)人今后房屋需轉(zhuǎn)讓時(shí)，則要按新的土地基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)交土地出讓金;**后，安置房如有部分建筑面積按市場(chǎng)價(jià)或市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)增購(gòu)的，其土地使用權(quán)一律按出讓性質(zhì)辦理。
  
  相對(duì)于以上，安置房在辦理交易時(shí)，賣(mài)方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書(shū)、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料。目前，拆遷戶(hù)在出售安置房時(shí)，還需辦理委托公證手續(xù)，而抵押手續(xù)可不要辦理公證手續(xù)。
  
  新措施可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  
  有關(guān)人士表示，此次政策推出后，可**大限度上規(guī)避買(mǎi)賣(mài)雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  
  由于安置房是政府作為市民房產(chǎn)被拆遷后的補(bǔ)償形式，所以其和一般的商品房有很多的不同點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)受更多的政策所約束。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)房產(chǎn)，其糾紛就不可避免地多于一般的買(mǎi)賣(mài)行為，而這已在前幾年的市區(qū)樓市中得到體現(xiàn)。同時(shí)，由于安置房買(mǎi)賣(mài)大多是權(quán)屬并不是很明確的，在不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢的情況下，其后續(xù)手續(xù)通常還要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。原來(lái)如“房?jī)r(jià)上漲后，出售方違反合同約定，拒不辦理委托公證，也不協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使申請(qǐng)人無(wú)法取得該房的產(chǎn)權(quán)證，要另外加錢(qián)才肯配合辦理;而與此同時(shí)，此前由于扣款押在買(mǎi)方，結(jié)算后有多余的房款，買(mǎi)方也經(jīng)常出現(xiàn)推諉的現(xiàn)象，致使賣(mài)方拿不到應(yīng)得的房款”等現(xiàn)象，雙方糾紛的焦點(diǎn)，主要集中在辦理委托公證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等房產(chǎn)交易程序上。而此次新措施出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易程序可得到保證，其風(fēng)險(xiǎn)可**大限度地避免。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:19

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• 問(wèn) 安置房有土地證多少錢(qián)?安置房會(huì)有土地證嗎？
  答

  一線城市幾十萬(wàn)元，二線城市十萬(wàn)元，三線幾萬(wàn)元，......

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• 問(wèn) 安置房有土地證多少錢(qián)?安置房土地證轉(zhuǎn)讓稅稅率多少
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購(gòu)買(mǎi)的，有兩種情況，其一是賣(mài)方（即把房子賣(mài)給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證；另一種是本來(lái)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國(guó)家），譬如城市里**常見(jiàn)的商品房，可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣(mài)于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過(guò)戶(hù)的，沒(méi)有5年的限制，同時(shí)也是可以擁有土地證的，如果沒(méi)有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來(lái)進(jìn)行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類(lèi)型，也是可以進(jìn)行通過(guò)渠道來(lái)進(jìn)行正常的交易的，這都是符合國(guó)家的法律法規(guī)的

• 問(wèn) 安置房有土地證嗎
  答

  安置房是沒(méi)有土地證的，一般來(lái)說(shuō)可以進(jìn)行上市交易的才會(huì)有土地證，安置房是不可以買(mǎi)賣(mài)的,它沒(méi)有土地證。安置房的買(mǎi)賣(mài)國(guó)家不認(rèn)可的,后期若有糾紛,買(mǎi)方吃虧。安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證。所以在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，如果是安置房要慎重考慮，不僅短時(shí)期內(nèi)是沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)的，而且后期房產(chǎn)證在交易的時(shí)候還要繳納一定的費(fèi)用，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要考慮清楚。