安置房可以拿多少年過渡費?？拆遷安置房超平方過渡費補償

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• 132****5804

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:33
• 145****4432

  這主要是看您當初和開發(fā)商在簽定拆遷補償協(xié)議時對此問題有沒有明確的約定。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:25
• 132****0696

  《關于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標準的通知》（滬價商[2002]024號）規(guī)定：超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)（含3個月）的，增發(fā)50%；超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。
  案情簡介
  案例來源：（2015）滬二中民二（民）終字第1872號
  案情介紹：青浦動拆遷公司（房屋拆遷實施單位代理人）與高某（被拆遷人）于2008年9月簽訂《上海市房屋拆遷補償安置協(xié)議》，協(xié)議約定：高某名下坐落于青浦區(qū)某村X號房屋選擇貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換作為補償方式，如有差價另行結(jié)算。
  
  
  高某在《配套商品房分房單》上簽字確認獲得民惠佳苑的一套多層安置房，交房時間為2010年12月31日前。青浦動拆遷公司于2012年2月通知高某交房（過渡費支付至3月底），但**終交付高某的為高層房屋。經(jīng)多次協(xié)商，青浦動拆遷公司拒絕為高某調(diào)換成多層安置房，故高某提起訴訟，要求青浦動拆遷公司依約交付多層安置房，同時支付至起訴前相應的過渡費。一審宣判后，高某認為判決結(jié)果有失公平便提起上訴。
  判決結(jié)果：一審判決：1、對于高某要求青浦動拆遷公司安置多層房屋的訴訟請求不予支持；2、青浦動拆遷公司支付高某至起訴前的過渡費。
  二審判決：駁回上訴，維持原判。
  案情分析
  本案的爭議焦點是實際交付的安置房與協(xié)議不一致如何處理？超期過渡費如何計算？
  根據(jù)判決結(jié)果可知，一審法院認為，高某和青浦動拆遷公司簽訂的拆遷協(xié)議真實有效，協(xié)議中雖未確定房型但《配套商品房分房單》上對房型有約定，青浦動拆遷公司違反了約定，但客觀上民惠佳苑的位置已建造了高層房屋，不可能再建造多層房屋，故高某要求青浦動拆遷公司提供多層房源的請求無法支持。此外，按照《配套商品房分房單》的約定，安置房應在2010年12月31日前交付，但實際交房超過約定期限，故青浦動拆遷公司應該支付過渡費至交付高某安置房屋為止。由于雙方并未對過渡費進行約定，因此，應根據(jù)滬價商（2002）024號文中對過渡費的規(guī)定，超過3個月的以內(nèi)（含3個月）的，增發(fā)50%，超過期限3個月以上的，增發(fā)100%，支付相應的過渡費。
  二審法院對于高某要求青浦動拆遷公司交付多層房屋的訴請因無法履行，不予支持。關于過渡費的標準，一審法院按照滬價商（2002）024號文中對過渡費的標準進行計算，二審法院予以認同。
  提示：動拆遷安置協(xié)議簽訂后對拆遷人與被拆遷人均有約束力，如果被拆遷人的安置房與協(xié)議中約定的不一致，可以適用《合同法》并通過訴訟的方式進行主張權利。實踐中，往往會出現(xiàn)安置房戶型與約定不一致的問題，此問題可以通過更換安置房戶型來解決。本案特殊之處在于系房源類型（多層房屋、高層房屋、復式房）不一致，此問題因客觀無法履行而不被法院支持，但被拆遷人可以要求拆遷人承擔違約責任。
  另外，滬價商[2002]024號文只是地方規(guī)范性文件，如雙方在動拆遷補償安置協(xié)議中達成補償約定則受合同法約束，雙方應優(yōu)先按照協(xié)議履行相應的義務。
  

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:21

相關問題

• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房 過渡費
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理條例》。安置房過渡費的發(fā)放以什么時間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當時簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時間為宜。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費
  答

  這主要是看您當初和開發(fā)商在簽定拆遷補償協(xié)議時對此問題有沒有明確的約定。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費
  答

  　　一、適用對象　　婁底市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購新建商品房作為安置房的被拆遷人。　　二、選購范圍　　婁底中心城區(qū)新建商品房?！　∪?、費用承擔　　（一）項目業(yè)主單位承擔以下費用：　　1、按婁政發(fā)[2012]1號及配套文件規(guī)定的貨幣安置補償標準承擔安置補償款?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號文件規(guī)定，項目業(yè)主單位按實際購買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎勵，但每一個符合安置條件的被拆遷人的獎勵面積**高不得超過90㎡?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對象應付安置房購置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購房款”。凡選購了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔安置任務的項目業(yè)主單位只承擔按實際購買面積給予500元/㎡包干的補助（稅費除外），但每一個符合安置條件的被拆遷人的補助面積**高不得超過90㎡。其余的購房款由安置對象自行承擔?！　?、一次性補助搬遷過渡費：4200元/人。　　5、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃氣、網(wǎng)絡、電信等開通費用及物業(yè)維修基金外，購買商品房應承擔的稅費由項目業(yè)主單位承擔（超過政策安置面積以外的稅費由被拆遷人自行承擔）?！　?、凡被選購的新建商品房，各項稅費均按購買首套商品房的相關規(guī)定繳納?！　。ǘ┦胸斦胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔以下費用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎勵0.5萬元、90平方米以上獎勵1萬元的標準給予了獎勵；市財政對購房人另給予相應獎勵。　?。ㄈ┍徊疬w人自行選購新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學?！　。ㄋ模┏鲜鲑M用由政府及項目業(yè)主單位承擔外，其余購房款均由選購商品房的被拆遷人自行承擔?！　。ㄎ澹┳孕羞x購新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號文件的其他條款。　　四、工作流程　　1、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會）為主，項目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達告知書?！　?、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?！　?、申請、審核與付款。被拆遷人向項目業(yè)主單位申請，填寫《自行選購商品房作為安置房審批表》，由項目業(yè)主單位核實后，報村（居委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會審，對符合條件的被拆遷人《自行選購商品房作為安置房審批表》上報市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領導小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購房款及相關稅費。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個月內(nèi)自行騰空或拆除臨時過渡房。　　五、實施期限　　（一）本操作辦法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止?！　。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔安置任務的項目業(yè)主單位不再承擔（支付）其搬遷過渡費?！　。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費只按3000元/人·18個月的標準支付?！　。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費只按3000元/人·18個月的標準支付?！　×?、本操作辦法**終解釋權歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領導小組辦公室所有。

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• 問 ??安置房可以拿多少年過渡費
  答

  過渡期補助費，是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費用，一般18個月每平米10元每6個月一發(fā)，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說前三次你應得的過渡期補助費為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過渡費按什么標準補償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴格按78號令的有關標準進行安置。安置房建設必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點修建。二、農(nóng)房搬遷及獎勵 (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?安置房過渡費一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。補償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過渡費用的，這個是要有時間的，你不用擔心的

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