??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？

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• 148****1249

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:54
• 138****2893

  1，**近國家出臺了房產(chǎn)稅的一系列調(diào)控稅收政策： 首次購買90平方米及以下普通住房的購房人享受1%的契稅稅率優(yōu)惠，應提供本人申請及首次購買的明確承諾、房管部門的查檔證明及有關合同資料。
  維修基金90平米以下的房子為房產(chǎn)總價的2個點，以上則為4個點。 2，相關稅法規(guī)定： 當初房地局、市房改辦、市財政局聯(lián)合發(fā)出關于歸集住宅共用部位共同設施設備維修基金的通知中規(guī)定：凡行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購房人，均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設施設備維修基金。
  商品住宅購房者在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。不交納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)。依據(jù)規(guī)定，凡是購買商品住宅的購房者，應交納維修基金。維修基金應在辦理房屋立契手續(xù)時交納。如果房地產(chǎn)開發(fā)商代替購房者辦理購房后的產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者應在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議交房價款時同步進行。
  再由房地產(chǎn)開發(fā)商交房地局有關部門代管。 3，我國房屋契稅征收，自1954年修改頒布契稅暫行條例后，一直按契稅稅率6％執(zhí)行。1997年國務院再次修改契稅暫行條例后的契稅稅率為3％—5％。1999年北京市 契稅管理規(guī)定，北京市的契稅稅率定為4％。你提到的“契稅減半征收”的規(guī)定，不是指購房者購買商品房應交納的契稅稅率。 4，住宅物業(yè)服務收費分：普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法和高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法；二者之間的區(qū)別是：普通住宅物業(yè)管理服務收費標準由市物價局會同市房地局制定，并將根據(jù)物業(yè)管理的變化適時進行調(diào)整。
  高檔住宅的物業(yè)管理服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標準由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:48
• 151****9638

  房屋契稅應在簽訂購買合同后，辦理房產(chǎn)證前繳納。
  
  維修資金在辦理入住手續(xù)前繳納即可。
  
  一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》
  
  第八條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
  
  第九條　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  第十一條　納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
  
  納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
  
  二、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:43

相關問題

• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅必須要交嗎？
  答

  需要正常繳納的契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 住房維修基金能抵稅嗎
  答

  可以。房屋維修基金屬于代收費用，土增規(guī)定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的，可作為轉讓收入，可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基；，如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入，同時也不得作為扣除項目扣除。 維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人?！　“凑战ㄔO部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項用于公用部位、共用設施設備及相關場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??個人轉讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。（一）房屋原值具體為：1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。??（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。綜上，個人轉讓住房在計算個人所得稅時，實際繳納的維修基金可計入房屋原值，工本費作為手續(xù)費可以扣除。

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